企示录万科北方区域构建科创园护城河背后藏着哪些趋势？
没有丝毫意外，据11月4日万科披露的《2020年十月份销售及近期新增项目情况简报》显示，万科仍旧没有在北京获取新项目，其在北京的拿地线个月。
虽然天津、沈阳、太原、济南、烟台等城市成为了万科北方区域项目拓展的重镇，使其近三年来的区域土地储备均超过了1600万方，构成了北方区域开发业务的基本盘。但是与南方区域、上海区域的核心城市广深、上海相比，近年来万科在北京的动作显然要小很多。
在开发业务之外，万科北方区域有着自己的新打算。
10月，万科高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖透露，目前北方区域已签约数十个科创园。这是万科与城市同步发展，以内容赋能为核心探索产城融合路径的三个选择之一。其中，左手科创园，右手文创园，是万科北方区域眼下发力的两条新产品线。
去年，万科北方区域公布了未来三年发展的五个新引擎：TOD、旧改、科创园、文创园、产业小镇，以此建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。
这是提出“聚焦收敛”后万科北方区域顺应时代跟进的新动作，也契合了郁亮看重的“能力”一词。北方区域之于万科，颇有些多元化业务试验田的意味。
五条线各有侧重，也互有交集。五者兼具的，是开发与政企合作。其中，TOD更侧重开发，旧改、科创园与文创园涉及城市更新，后两者又与产业小镇同是产城融合下的三个细分产品。
一年时间内，红梅文创园、望京小街等产品先后亮相，首府科创园也进行了紧锣密鼓的建设，这也是继万科北方区域文创园1号项目红梅文创园之后，再度落子沈阳的首个科创园项目。
得益于与政府的良好关系，首府科创园成为了沈阳皇姑区的重点项目，也是皇姑区大力发展区域——总体规划8.4平方公里的首府新区的重要组成部分。
去年4-6月，万科与海尔在智慧城市方面达成战略合作，并首次开放首府科创园内与海尔合力打造的3个体验中心。随着首府科创园云创中心的开放，落户园区的辽宁首家阿里云创新中心、国家知识产权大数据产业研究应用基地东北中心也完成揭牌。
在被疫情按下暂停键后，今年4月，首府科创园随着复工大潮进入开复工阶段，复工的部分是作为TBD产业初始界面的未来坊商街，并于9月底正式面世。
未来坊商街的率先亮相有其理由，这一注重体验与交互的区域，是首府科创园的基础之一，也是万科北方区域打造其他科创园不可或缺的重要部分。
与云创中心不同，未来商坊街承载了更多针对企业产品的展示功能，涵盖众多签约企业的体验店、城市展厅等线下体验中心，同时以品类繁多的市集活动拉近科技产品与人们的距离。
不难发现，万科北方区域的每个科创园都是综合项目，而展示则是园区内极为重要的一个环节。在园区内不惜牺牲面积、开辟一条商业街，正是鼓励所有的园区企业不仅仅在此办公、研发，更要注重对外的展示，在空间的每个节点上把科创的元素装入其中。
商业街之外，首府科创园为后续科创园奠基的另一大基础是园区品牌建设。不仅局限于一系列的办公楼群、产业楼群，而是放眼至城市范围——通过产业链、行业垂直活动，扩大行业在城市的影响力。
例如，万科北方区域将智慧产业研发的发布会，及其他涉及产业、协会、行业、展销的活动投放至哈尔滨智慧产业园，促进行业及产业在城市的积极效应。
“在这方面我们沈阳的001、002号项目起到了非常好的范例，得到了行业和政府的好评”，刘肖表示。
科技创新与文化，恰好是中国“十四五”时期经济社会发展主要聚焦的两大领域。在区域发展和城镇化方面，国内城市也走向了升级转型的关口，迎来进一步的分化——那些能够率先在现有骨架内注入创新内容的城市，将更容易生存；反之，则难以受到流动人口的青睐。
这正是万科北方区域推进科创园落地的机会。
刘肖认为，城市已经进入了产城融合的时代，与过去注重地缘、交通、行政中心的规划大相径庭，变得更为重视空间、产业和治理三个方面规划的结合。
特别是当下，国内大城市面临新旧动能转化的重要关口，布局科创园迎来新的契机，这也倒逼其作为产城融合时代下万科北方区域以内容赋能为核心的重要开发产品，产生新的内涵。
遵循通过产业助力城市的逻辑，再与综合住区相结合，科创园成为万科北方区域帮助城市提升内生增长的手段之一。不过，科创园作为产业园的细分业态之一，其核心归根结底还是在于产业，招商引资、因地制宜都是打造一个好的科创园绕不开的课题。
在天津，万科北方区域围绕启航科技大厦所在的南开区展开产业链接。在和政府共建之后，集合南开区内的天津大学、南开大学等高校资源，在大厦内设置创业孵化器，由此形成了“产-学-研”的系列项目。
在哈尔滨，万科北方区域置入了产业中心与相关产业链，依托城市的人才、工业底蕴，招纳了众多设备研发企业，通过导入研发中心形成园区的产业路径。
在进行企业导入的同时，万科北方区域将万科的场景与资源向企业开放，希望借此将产业、客户与万科场景的配套服务商连接在一起，以万科的资源串联起更大的市场。
刘肖介绍：“我们每个科创园实际上都与当地政企一起合作，重新打造产业地产，寻找当地蕞合适的产业路径，研究产业地图里面有哪些企业和项目，哪些企业万科可以帮忙提供链接。”
由此，一条将产业路径与展示空间相结合，助力城市新旧动能转换，形成多个城市中心的道路构成了万科北方区域科创园的发展路径。换句话说，万科北方区域的科创园不仅承载了产业升级的任务，还有展示城市综合更新成果的功能。
未来，万科北方区域的科创园还会将街区治理与物业城市、智慧园区相结合。每个项目在提供好服务与办公环境的基础上，为企业的合作伙伴和企业服务商建立联盟，通过三方协议打通政府、企业、运营方之间的链接。
在刘肖看来，目前落地的几个科创园项目中，北方区域确实做出了领导力。“明年相聚，我想把这个连续剧继续与大家交流和分享”，他如是说。
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