今日话题：新政后土地市场火热房企拿地能否推高房价
沈城市内5区8宗地块将集中出售，土地总体量约44公顷。新政后多地块集中出让与沈阳市蕞新的规划建设和区域改造密不可分。众多地块究竟花落谁家，房企集中拿地能否推高房价引人猜想。
4月16日，沈城市内5区8宗地块将集中出售，土地总体量约44公顷。新政后多地块集中出让与沈阳市的规划建设和区域改造密不可分。众多地块究竟花落谁家，房企集中拿地能否推高房价引人猜想。
近期，沈阳市皇姑区对外发布：根据“实现新跨越，建设新皇姑”的发展目标，该区重新进行了战略布局和功能定位，组建具有地域和产业特色的八大功能区，原有的12个街道整合纳入其中并承接全部职能，力争用5年时间“再造一个皇姑”。如此大规模的区域改造和规划，加之地块的集中出售，让人对于地王之战充满了期待。
观点一 总价“地王”被刷新 土地价格未失去理性
26日，上海国际港务集团与威旺置业联合体以总价56.8亿元的价格，拿下了上海海门路55号商办(商业和办公用地)地块，并刷新了今年的土地总价纪录。这与国土部近期严控“地王”的表态，才仅仅相隔了八天。
面对”新地王”业内认为应该理性看待。中国房地产学会会长陈国强向中新网房产频道表示，决定土地价值的因素很多，不要仅关注地块的总价。“此次上海诞生的总价地王，主要价值在于区位条件优越，属于大家公认的优质地块”。
此外，有业内分析人士指出，与2010年地王潮时的“地王”相比，目前各地出现的所谓“地王”的价格，叠加合理的开发成本，很少有超过在售的物业价格。换而言之，当前的实际溢价不高，土地的成交价格未失去理性。
观点二 专家：警惕企业拿地和政府推地冲动推高房价预期
27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。对此，业内人士说，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。
同一天，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米。值得注意的是，此前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价仅为2.4万元/平方米。
“以上两地块均是稀缺地块，成为地王项目并不意外。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，在上半年土地出让完成率较差的背景下，为完成年度目标，地方政府均开始集中推出土地，其中不乏核心地段的优质地块，房企自然不会放弃好机会。
小结：房企在新政后频出手拿地彰显出土地市场的火爆，此一轮拿地能否推高房价还要看土地市场和房产市场的综合走势。新一轮地王的登场，楼市前景将更加引人期待。
预告:沈城10亿值地块或引新政后地王登场
土地拍卖公告 沈土拍[2013]第17号
土地拍卖公告 沈土拍[2013]第16号
土地拍卖公告 沈土拍[2013]第15号
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