2020沈阳土拍第一挂！近2万平沈北商业用地实探！
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原标题：2020沈阳土拍第一挂！近2万平沈北商业用地实探！
每日一条： 27日，皇姑区商务局发布通知，为全力做好新型冠状病毒肺炎防控工作，防止人员聚集，有效切断病毒传播途径，从即日起，皇姑区所有商务楼宇、办公楼宇全部暂停对外营业，暂停营业至2月8日。
土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。
土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！
根据国务院办公厅发布的关于延长2020年春节假期的通知，我局原定于2020年1月16日（星期四）-2020年2月4日（星期二）14时挂牌交易的JK2019-113号沈西一东路-31等7宗地块（沈土挂[2019]23号挂牌交易公告），挂牌交易截止时间延期至2020年2月12日（星期三）14时，挂牌交易报名及竞买保证金到账截止时间延期至2020年2月10日14时整。
1月28日沈阳自然资源局公布了沈阳2020年”第一挂“延期交易的通知，原定于2月4日挂牌交易的7宗地块挂牌交易时间延期至2月12日。这7宗地块除了雅居乐东侧地块为商业地块外，其余均为工业用地。在鼠年开年该地块将是首个挂牌出让商业地块。
经历了2019年沈阳土地市场的的轰轰烈烈，2020年将会给我们带来什么样的局面？2019年12月27，沈阳自然资源局发布经开1宗、苏家屯1宗、沈北5宗共7宗地块将以挂牌方式进行出让。其中宗地编号为沈北2019-025，地块名称为雅居街东侧地块属性为商业用地，其余六块均用作工业用地。因此，雅居街东侧地块也是本次挂牌出让中最受人瞩目的。
在沈北商业蓬勃发展的今天，七星大街沿线再出商业用地，七星东板块整体配套再度升级。察楼市对该地块进行实地勘探，带大家全方位了解地块情况。
通过实地勘探，雅居街东侧地块位于雅居街与蒲城路交界处附近，北侧临近蒲城路，西侧临近雅居街，目前为净地状态。
公开资料显示，雅居街东侧地块坐落于沈北新区，占地面积18113平方米，用地性质为商业用地（B1），容积率不大于2.1，商业比例100%，出让年限40年，绿地率不小于15%，起始价格为1100元/建筑平方米，建筑限高30米。建筑密度未在公开资料中说明。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
近两年，沈北商业发展突飞猛进，不论是已经成熟的大学城商圈，或是18年首次进沈便吸引众目的吾悦广场项目，再或是19年万达首进沈北引发热议，沈北不仅迎来了众多品牌房企的入驻，大型商业配套的不断完善也让人看到了沈北新区的新生机。
目前沈北新区多点开花已经成为了不争的事实，但是在万达未进沈北前，七星东板块虽然拥有大量的土地储备，也有较为成熟的居住区，房产项目的成熟底商能解决居民的日常生活购物。但是商业配套方面还比较匮乏，除了迪卡侬之外，板块内无大型商场。
如今沈北万达已经开始动工，雅居街东侧地块也作为纯商业用地为板块内居民购物提供便利。同时地块距离青杨林公园直线距离一公里内，自然环境优渥，也可成为地块一大亮点。
雅居街东侧地块所处位置虽人居氛围浓厚，但是经过笔者实地走访发现，交通配套仍有待加强，目前，V118路、182支线途径地块。
地块周边鲁班尚品小区、明华·香峪兰溪、地雅新居均是已入住多年的小区，人居氛围十分浓郁。同时，荣信森林里、雨润中央宫园的销售也进入到后半程，交房入住后雅居街东侧地块所述区域将会更加有人气。
随着城建的不断完善以及区域持续发展，公共交通配套较为匮乏的情况也会相对的得到解决。
从项目周边二手房的价格来看，鲁班尚品小区高层均价7500~9500元/平米左右，明华·香峪兰溪高层均价7000~9000元/平米左右，但因房企品牌不同以及建筑年代不同，故价格存在差异。
近年沈北商业有了质与量的飞跃，雅居街东侧地块也将为沈北商业升级助力，最终七星东板块第三个纯商业将会花落谁家，我们拭目以待！
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