2020年浑南将再出绝版地块！近18万平你感觉未来能拍出多高价格？
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原标题：2020年浑南将再出绝版地块！近18万平 你感觉未来能拍出多高价格？
每日一条：据报道，目前沈阳市城区865个社区全部启动生活垃圾分类工作，截至10月29日，居民生活垃圾分类覆盖率从第二季度的22.73%提高到48.51%。
日前，有栋察楼市粉丝爆出地处浑南长青板块核心区域的巨子产业园要拆迁了。由于该地块地理位置绝佳，区域内住宅用地又十分稀缺，如果传闻属实，那么浑南2020的“新地王”可能就要从此产生了。
有一百个“花名”的巨子产业园到底什么情况？
对于巨子产业园，可能关注长青板块土地资源变化的人都知道，该地块位于沈阳建筑大学和沈阳工业大学之间，属于长青板块不再多见的优质地块。
提起该地块，头部个有趣的，可能就是它的“花名”了，住在该厂附近的人可能都知道，走到巨子产业园附近，就能看到厂区“巨子模具”几个大字，挂在楼梯上，十分显眼。
但如果看周边公交站名就会发现，105、152等公交将该站命名为“巨子模具城”。更有趣的是，如果走到该厂园区内就会发现，厂房挂牌名称为“巨子产业园”。
而根据这次实探资料来看，厂区内公告该厂为“正威沈阳新动能创新产业园”，从这次实探的情况来看，厂区挂牌名称多与该名称重合。
也就是说，无论网友提及的是“巨子模具”、或是“巨子产业园”，还是“正威产业园”，其所指均为该地块。从征收公告来看，该地块东至长青南街，西至文淙街，南至汇泉东路，北至远航中路。
为了方便起见，，我们以后可以引用土地征收公告内的名称，统一为“正威产业园”。
从实探情况来看，在产业园入口不远处，即张贴《国有土地上房屋征收公告》。根据公告显示，为了切实维护征收人的合法权益，确保房屋征收补偿工作顺利进行，发布该公告，公告显示，为改善人居环境和浑南区公共事业发展的需要，开展实施本次征收工作，决定对正威沈阳新动能创新产业园项目地块内的土地、房屋、资产及地上附属物予以征收。
从实探情况来看，该公告张贴于产业园入口不远处，虽然为复印件，但印有公章可以说该地块土地被征收，是既定事实了。
从公告落款时间来看，发布于2019年10月30日，距离发稿时间不超过半个月。
事实上该地块与无纺布厂地块征收情况比较相似，地块征收公告发布时间较短，因此地块内的各种建筑尚未拆除，甚至工作人员尚未撤离。
笔者走访了该产业园的部分门市，工作人员对于拆迁的事情并未否认，但同时也表示，拆迁需要时间，具体什么时候搬迁，她也没有接到通知。
与此同时，厂区周边的门市也在营业中，甚至厂区内的部分厂房，还有工作人员在工作。
不难看出，虽然产业园即将动迁的事情已经不可逆，但具体何时搬迁，地上建筑何时能够拆除，乃至于地块何时能够亮相土地市场，一切都是未知数。
值得关注的是，根据公告的内容显示，该厂“签约期限”为“自房屋征收决定公告之日起6个月内，也就是说，根据公告内容来看，蕞迟2020年下半年将可以成为净地状态。
我们可以预判，这宗地块一旦亮相，势必成为浑南，乃至沈阳的一大焦点。
商业地块如此价格，住宅又当几何？
为何一宗尚未搬迁完成的地块就广受关注？主要还是因为浑南，三环内的土地资源基本已经开发完成，特别是长青板块，作为浑南的成熟居住区之一，板块基本开发完成土地资源已经十分稀缺了。
从2019年新市府几宗地块的出让情况来看，浑南的土地价值，也的确不容小觑。仅从长青板块来讲，过去3年内，该板块都几乎没有新地块亮相。
2018年，GN-ZG-01-14-1地块（塞纳家园北）地块亮相，该地块也是浑南2017年出让的少有的纯商业地块，而其楼面价却令很多人惊叹。
资料显示，塞纳家园北地块为纯商业地块，出让年限为40年，起拍价为3215元/建筑平方米，地块吸引多家房企竞争，蕞终被华新联盛收入囊中，成交价5500元每建筑平方米，地块总价1.05亿元，溢价率71%。
那还是一宗纯商业地块的价值，而正威产业园地块体量明显远大于塞纳家园北地块，根据相关资料来看，我们也有理由推测未来该地块会成为商住，或是住宅用地，而商业用地都如此抢手，又何况住宅用地？
根据2019年，新市府土地价格来看，如果2020年正威产业园地块能够顺利亮相土地市场，那么“倍杀”新市府土地楼面价的几率还是非常大的。
不难看出，虽然地块入市时间还没有相关消息，但只要该地块亮相，成为当年焦点，几乎已经是“可以预见的事实”了。
你感觉未来此宗地块能拍出多高价格，可以在本文下留言讨论，谈谈你的观点。
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