乾润置业沈阳金融科技产业园项目定位构想及年度营销计划(草案)172p173页PPT
1905年，南非的普列米尔矿山出土了一颗3106克拉 、拳头一般大小的 粗钻石 ，是迄今为止全世界所发现的最大的一颗天然钻石，取名库利 南。
库利南被送往阿姆斯特丹，荷兰最著名的钻石切割师约?阿斯查尔手上。 约并没有直接动手，而是花了很长时间来研究库利南，并按它的大小和形状 造了玻璃模型，还为此设计了一套专用工具。
库利南被成功切割后，由三个熟练的工匠，每天工作14小时， 琢磨了8个月。一共磨成了9粒大钻石和96粒小钻石。这105粒钻石 总重量1063．65克拉，为库利南原重量的 34.25％。
1907年12月9日，为祝贺英王爱德华三世的生日， 库利南被赠送给 英国皇室了。由“库利南”琢磨成的9粒大钻石，分别被安装在英国皇 冠和权杖上。
我们的使命： 雕琢：如何在众多同类产品中脱颖而出－－项目亮点打造 准确：如何在市场竞争中立于不败之地－－项目准确定位 精细：如何将项目价值推到最高－－高效营销执行
在这部份里，我们主要明确沈阳对全国、对东北、以及对沈阳自身发展过程的战略意义。
本部分主要是对沈阳市工业地产的情况进行描述，同时在此对沈阳既有工业地产的典型项目进 行描述，并据此总结出沈阳工业、产业地产的特征。 说明：本部分中只是针对南部、西部、东部的工业产业元进行介绍，由于沈北片区中的工业地 产项目将呈现出自身的不同走势，因此在介绍沈北区域情况时，进行重点描述。
产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为 载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试 研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集 群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发 展力的新型产业形式。
产业地产是作为工业地产的前身，是工业地产的升级与换代。 在政府方面，追求高效增长的经济与自已减少的资源之间的矛盾，政府一方面要求 经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效 利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源； 在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高 核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越； 伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产 孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
1、 企业自建园区 政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加
入园区建设。 这种大型企业自建园区只是为自己的产业链升级和完善做整体配套，对区域、
以政府开发为主导，规划各种开发区、工业园，示范带动区域经济全面发展。 由较强资金实力和开发经营的企业开发，推动当地二产经济的发展，也受到了各地 方政府的热烈欢迎。
但是由于政府需求的增加与企业日益增加的形象需求，工业地产的弊端开始暴 露。 3、 产业地产
现在几乎已经没有园区会像以前一样无序开发和经营，早几年，几乎所有园区 都采取卖地，随便建厂房出租出售这样的模式进行开发。而进入2019年，新开发立 项的工业园区，都是以产业为主导，充分响应国家政策，积极配合各地方政府进行 产业转型和升级。
沈阳地区产业地产扫描 沈阳工业地产划分 各片区典型项目介绍 沈阳工业地产小结
1、沈阳工业地产划分： 产业特色鲜明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间
? 沈阳工业发展伴随八个优势产业的确立和做大做强、工业领域企业搬迁改造、招商引资大规模展开， 企业和产业越来越向特定区域集中，历史性地改变了沈阳工业发展的地区布局，形成了产业特色比较鲜 明的“东汽、西重、南高、北农”的四大发展空间。
基于城市的四大发展空间， 沈阳的工业园分布主要集中于浑南、沈北、铁西、东部四个区域
?从地理位置上来看，浑南、沈北和铁西成为工业园的主要聚集区，各有3-4个规模较大的工业园正在运作。 ?从工业园所属行业来看，浑南片区以高新技术产业为主的产业园，更多依靠政策聚合作用形成，多是针对外 资企业及纳税大户企业，进驻企业以数字医疗设备、半导体装备、高性能数控系统、生物医药、子午线轮胎 成为主；沈北片区形成农业深加工和光电产业和电子信息产业为主的产业园；铁西片区主要依托宝马的生产 基地，形成以汽车配套产业为主的制造业工业园；东部片区也是依托宝马、通用、金杯三个整车厂，吸引相 关的汽车配套产业进驻，形成汽车配套产业的工业园。
沈阳地区产业地产扫描 沈阳工业地产划分 各片区典型项目介绍 沈阳工业地产小结
一期、二期占地面积2.6万平方公里 共分三期开发 开 发 商：沈阳浑南新区和新加坡腾飞公司 合作开发建设 容 积 率：0.8 项目地址：沈阳市浑南新区文溯街16号
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