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　　原标题：中德园再迎380亿签约，国家级战略平台为铁西经开区强势赋能

　　2020年12月17日，沈阳铁西经开区再次传来令全城兴奋的消息，“创新赋能高质量、扩大开放新格局—2020中德(沈阳)高端装备制造产业园高质量发展大会”在沈阳举行，会上，总投资380亿元的30个项目签约落户中德(沈阳)高端装备制造产业园。

　　但此次大会的重要性绝不仅仅在于庞大的项目签约额，而在于其为经开区 “十四五”发展新格局的构建打下了坚实基础。

　　2020中德(沈阳)高端装备制造产业园高质量发展大会透露出中德园、经开区众多重磅信息，展现出板块强劲的发展势能。

　　一方面，发展成果显著，经济增速强劲。中德园在2015年上升为国家级战略平台，成为“中国制造2025”与“德国工业4.0”战略对接示范区。在过去五年，围绕汽车制造、智能制造等五大产业，引进华晨宝马等362个高质量项目，总投资约1200亿元，如今园区经济总量相比5年前实现翻番，并且主要经济指标保持年均20%左右的增速。

　　另一方面，投资吸引力不断增强。此次签约中，原落户企业扩大投资成为一大亮点。如2015年就落户中德园的德国汽车零部件生产企业慕贝尔，17日又签约二期汽车部件热成型生产线年进行下一批投资，这足见中德园的投资吸引力。而事实上，2020年中德园乃至整个经开区新项目投资签约已超1500亿元，如3月沈阳重大项目“云签约”中，铁西（经开）共签约北京特斯联科技集团、光大新科技智能产业生态园、爱琴海等10个项目；7月铁西（经开区、中德产业园）重点项目集中签约仪式上，58科创集团等30个重点项目集中签约，总投资金额达400亿元。

　　而对于经开区而言，2020中德(沈阳)高端装备制造产业园高质量发展大会更体现出承上启下的重要意义。此次大会签约产业的高质量以及中国工业互联网研究院辽宁分院、沈阳知识产权仲裁院、沈阳中德应用技术学院等多个机构挂牌，预示着经开区发展到了全新的阶段；其中，会上“创新”、“高质量”等高频关键词为经开区下一个五年的发展奠定基调。

　　中德园产业的快速高质量发展也带动了经开区的全面升级，令其成为沈阳最具价值的城市板块。

　　首先，政策层面。中德园是沈阳对德合作的唯一平台，也是国家级战略平台，其产业规划政策更是国际化的，这一方面赋予了经开区发展国际化的视野，也让经开区在沈阳建设国家中心城和东北亚中心城市的进程中占据了桥头堡的地位。

　　其次，人口层面。都说一个板块或城市有没有长期发展，就要看其是否具有人口的长期吸附能力。目前铁西是沈阳人口最多的区域，户籍人口超过百万，这其中产业人口规模达30万，而随着经开区、中德园高质量产业持续增长的势头，其人口规模也势必进一步提升，而且吸引的将是高质量的产业人口。

　　其三，配套层面。随着产业的带动，经开区的配套也实现了升级迭代。教育上，经开区引进了杏坛、勋望等城市一流的教育资源，同时还落地了盍碧玺曼詹外籍人员子女学校；医疗上，积水潭医院已经落地经开区；交通上，大堤路快速路、沈辽路高架、中央大街跨浑河桥以及地铁1号线号线形成立体交通网络，拉近经开区与主城距离，强势支撑人口和就业向经开区聚集；经开区商业也实现了迭代，2020年极具德式风情的罗滕堡小镇商街开街，开启了板块商业升级新进程，此外爱琴海、杉杉奥特莱斯也已签约入住，未来区域必将形成一个高品质配套完备的城市新中心。

　　最后是土地。近年来，经开区蓬勃的产业发展也拉动了板块的土地市场和楼市，推动着板块的人居品质升级。自2017年以来，经开区已经连续三年跻身沈阳板块成交量前三。而2020年，经开区已成交10宗土地，位居各区之首，可以预见，在即将到来的2021年，经开区仍将是城市西部的热点核心区域，尤其是“沈八条”带来浓厚观望情绪的市场环境下，经开区万科·西宸之光首开9.6亿元的惊人战绩已经预示出明年板块的市场态势。

　　纵观沈阳楼市各大板块，铁西经开区板块是最具长期产业逻辑的板块。目前，该板块已经聚集了万科、融创、大悦城控股、美的、招商、碧桂园、阳光城、华宇等众多品牌房企，其中以万科为代表的多家房企更是在2020年再度加码布局经开区。可以说，经开区巨大潜力与价值已经成为市场共识。

　　而在整个经开区板块，最具龙头地位的就是中德园CLD，其位于中德园与中法生态园之间，南瞰浑河，拥有目前经开区最优质的自然生态河岸资源浑河西峡谷和细河U谷公园，毗邻沈阳工业大学、沈阳化工大学，地铁1号线号线、沈辽路等轨道和城市主干道横贯东西。可以说，中德园CLD占据的是经开区政策、人口、配套制高点，而面向未来，中德园CLD还有大量的土地供应空间，板块上升潜力巨大。

　　目前的中德园CLD已经成为沈阳国际化生活区的引领者，前文提及的罗滕堡小镇商街、盍碧玺曼詹外籍人员子女学校就是由中德园的标杆项目万科中德国际社区建设。万科中德国际社区位于中德园CLD核心区，南侧紧邻浑河西峡谷生态公园，西侧为细河悠谷公园，坐拥双水系、双公园的天然生态优势，尽享地铁3号线等中德园CLD优质配套。

　　万科中德国际社区通过德式风情商街、国际学校以及小镇中心、枫叶大道、国际生活馆的打造成为万科在沈阳的首个国际化社区。而该项目产品也成为经开区居住升级的焦点，就如目前其主推的137㎡洋房户型，“四叶草”式的户型结构让卧室位于空间角互不干扰，三段式分离客卫守护家人健康，独立储物间尽显智慧收纳功能，餐厨客一体化复合多变，满足社交、宴会、娱乐多重需求。

　　从年初的“云签约”到年末这场中德园高质量发展大会，经开区展现出强劲的发展势头，也证明了经开区新型国际化产城融合的成功。而在以万科为代表的品牌房企助力下，经开区也正在成为沈阳全新的宜居生活区，并改写着沈阳的人居潮流。返回搜狐，查看更多

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