沈阳一企业破产拍卖
起拍价降至2636万元，能否打破流拍僵局引关注。
2025年3月20日，沈阳东大冶金科技股份有限公司管理人将通过淘宝网阿里拍卖平台，对其位于沈阳市浑南区祝科街14-5号的一宗工业用地使用权及地上建筑物进行第五次公开拍卖。
本次起拍价为2636.6265万元，保证金200万元。此前，该资产已历经四次流拍，价格从首次的8326万元逐次下调至本次的2636万元，降幅达68%，引发市场广泛关注。
此次拍卖的资产为工业用地及地上建筑，工业用地性质及区域位置（浑南区祝科街）或具备一定区位优势。该资产拍卖系企业破产清算程序的一部分，旨在通过资产变现清偿债务。
自首次拍卖以来，标的起拍价已历经四次调整：
头部次拍卖（2024年）：8326万元，流拍；
第二次拍卖：降至6660万元，仍无人问津；
第三次拍卖：进一步下调至4995万元，未果；
第四次拍卖：起拍价3330万元，再度流拍；
第五次拍卖（本次）：起拍价降至2636.6265万元，较首次价格缩水近七成。
该地块位于沈阳市浑南区祝科街，属区域工业核心板块，周边交通便利，产业集聚效应明显，适合制造业、仓储物流等企业入驻。
据公开资料显示，该资产曾为东大冶金科技的主要生产基地，后因公司经营不善进入破产清算程序。
据爱企查，沈阳东大冶金科技股份有限公司成立于1999年2月26日，注册地位于沈阳市东陵区祝科街14-5号，法定代表人为颜庭秀。该企业的曾用名为沈阳东北大学冶金技术研究所有限公司、沈阳东北大学冶金技术研究所。
业内人士分析，工业资产多次流拍或与当前经济环境、区域产业转型节奏及投资者对重资产项目的审慎评估有关。
不过，本次起拍价对应的土地单价已降至约596元/平方米（按44170.3平方米计算），接近浑南区工业用地基准地价低位区间。叠加沈阳近年推动制造业升级、浑南区规划建设高端装备产业园等政策利好，该地块或吸引制造业企业、产业资本及园区开发运营方关注，存在“抄底”可能性。
近年来，随着实体经济转型升级，部分地区工业用地需求结构性变化显著。沈阳作为东北老工业基地核心城市，传统制造业用地需求趋稳，而新兴产业、高新技术产业园区则成为投资热点。此次拍卖标的能否契合区域产业规划方向，或将成为影响其成交的关键因素。
此次拍卖能否打破僵局，不仅关乎债权人权益实现，亦为区域工业资产市场流动性提供重要观察窗口。我们将持续关注事件进展。
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