2024年沈阳成交25宗土地都有什么看点？
在2024年12月31日于洪新城74号地块成交之后，沈阳2024年的土地市场也正式宣告收官。根据统计，沈阳在去年通过拍卖、挂牌总计成交土地25宗。其中，皇姑区4宗、大东区4宗、于洪区3宗，和平区、浑南区、沈河区分别只有1宗。
回溯2024年的土地市场，确实有些出人意料，也将深刻影响2025以及未来几年沈阳房地产市场的走势。
首先，2024年土地成交增幅明显。2023年沈阳土地总成交15宗，成交面积为59万平，而2024年，全年成交土地达到了25宗，成交面积上也接近翻倍，为96万平，毫无疑问，如果上述地块能够有序开发，势必会极大缓解沈阳楼市供应不足的局面，但需要注意的是，2023年甚至部分2022年所成交土地也仍未动工、未入市，2024年新成交地块能否在2025年转化为楼市供应还需要等待观察。
其次，回迁安置房占比较大。在2024年的成交土地中，用于回迁安置的地块较多，总计9宗，占比达36%，并明确不会进入流通市场，这在往年的沈阳土地市场中也是比较少见的。
比如，4月18日沈阳德开置胜房地产开发有限公司摘的经开区中关村G81地块，将打造为铁西区（经开区）城中村改造余粮村、后谟村项目G81地块安置房建设项目。
此外，大东区轩兴四路南-3地块、沈河区马官桥北-1地块、皇姑百度西-2地块、大东区轩兴三路南地块、和平区白塔堡河-2号地块、于洪新城93-1号地块、浑南区沈李线地块、皇姑百度西-1地块等地块也均明确打造所在行政区的征地回迁安置房，禁止对外销售。
其三，铁西区成2024年土地市场蕞大赢家。2024年，铁西以11块土地的成交土地数量位列全城榜首，尤其是蕞受瞩目的是东药南厂区四宗，均被沈阳德开尚领置业服务有限公司竞得，成交价均为4500元/建筑平方米。作为铁西主城北二路之上的稀缺土地，四宗地块总占地面积超11万平，是整个二环内主城少见的大体量地块，并且占位铁西核心位置、毗邻铁西区政府，配套完善，项目未来的呈现确实很值得期待。
其四、万科成唯一拿地品牌房企。作为2024年沈阳市场头部次公开出让土地，也是时隔三年万科在沈阳再度拿地，首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西地块两地块在2024年4月28日被万科摘得，当时被很多人称为2024年的“开门红”。
而万科在这两个地块上的操盘表现也很亮眼，不仅短短3月就发布了项目产品，随后更是凭借卓越的产品创新引发了2024年的现象级热销：小高层样板间开放当天，客户到访超4000组，现场限流参观，产品发布超千人参与，开盘23秒售罄、首开楼栋去化率达90%，目前一期已经售罄，二期也销售火爆，确实很振奋市场信心。
此外，大东望花板块、和于洪新城板块等两个热点板块，也成为2024年迎来商品房地块供应的板块。
望花板块成交了轩兴四路北-1-2地块、轩兴四路北-2-2地块。
于洪新城成交了于洪新城92-1号地块，于洪新城74地块。值得一提的是，于洪新城74地块的获得者，沈阳新东升房地产开发有限公司，为外地民营房企，该宗地块的价格为4000元/建筑平方米，地块毗邻已经开通的地铁三号线千岛湖街站，此外，地块旁的东北育才于洪九年一贯制分校即将正式投入建设，地块围挡已经立起，另外有消息了解该项目的建设前期准备工作已经开启。
2025年已经来临，沈阳房地产市场已经拉开了新一页，新一年这些新地块究竟会如何参与楼市，拭目以待吧。
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