辽宁沈阳新民市主城区西城街道，包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区投资权拍卖

　　（一）投资权总价款约45952万元，构成如下：

　　1、现金部分：片区内土地征收过程费用（搬家费、过渡费等）约1500万元，自拍卖成交之日起一个月内付清。

　　2、工程部分：278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元，投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以新民市审计局审计结果确定最终价款。

　　后期可出让土地493.4亩，折合单价93.5万元/亩，楼面地价561元/平。

　　投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后，投资人与新民市按以下约定进行结算：

　　1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算，确定最终的项目投资权价款，由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。

　　2、若投资人参与出让活动并按约定报价，但未能竞得土地使用权，新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款（含工程投资款），并按约定分享土地溢价收益，不计利息。

　　后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分，溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。

　　1、本案地处老城区核心区域内，配套完善，包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等；

　　2、本案是新民市重点推进项目，可享受棚户区改造全面优惠政策，政府支持力度大。

　　3、本案涉及27万余平回迁房建设，项目整体现金占用极少，开发压力小，且项目处于起步阶段，投资人早期介入项目的一级开发中来，将会以低廉的成本获得最大的收益，土地升值空间巨大。

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