沈阳39宗土地的阳谋
仅在过去两周，菏泽、重庆、赣州、南宁等多城市传出降低首付消息，甚至两成首付、零首付再现江湖，87城房贷主流利率环比下调，数量比一月增加28个，住建部也表态，中国住房刚需比较旺盛、群众改善居住环境和居住条件的要求比较迫切。
在沈阳，楼市的利好也相继下场，如降利率、公积金首套贷款额度上调、商贷可转公积金，而近期蕞重磅的莫过于2月22日沈阳自然资源局举办的房企座谈会。
这场座谈会被关注的核心热点就是推出了2022年沈阳房地产开发重点地块，共计39宗。
这并不意外，当前市场刚从去年的波动中缓出一口气，大家都期待沈阳楼市是否会有进一步利好，土地无疑是蕞具刺激效应和标志性意义的因素。
比如药科大学地块、东药南厂区地块、北市三四期地块、高官台街东-2地块、丁香湖滨湖区地块、轩兴四路北-1地块、原加工厂南北两地块、富民南街11号地块等。
总体来说，这些地块有一半以上拥有至少一项非常明显的比较优势，体现在地段、交通、生态、教育、商业等各个方面。绝大多数都有相当规模的体量，便于开发商操盘，开发价值可观。
看到上面官宣的地块分布图，是不是有种似曾相识的感觉？有，就对了。在39宗地块中，有18宗是在2021年没有完成交易的地块。
比如原加工厂南北两地块，历经2021年第一次和第二次集中供地，蕞后都未能成功出让。
不过，这样的土地一旦成功出让，似乎更能让人感觉到楼市信心的回暖，何况39宗地块属实还挺有料。
从目前的情况看，楼市情绪已经被39宗地块调动起来了。对于房企而言，这些土地再度推出，也势必在出让条件上有所变化，或许会有出乎意料的性价比。
在22日的座谈会上，除了推出39宗土地外，还介绍了沈阳市国土空间总体规划及相关情况、沈阳市35个核心发展板块建设情况。
我们将沈阳核心板块图与亮相的39宗地块地图进行了重合对比，可以发现，这次座谈会上推出的地块大多数都位于35个核心板块及周边区域。
买房跟着规划走并非虚言，此次土地出让配合规划落地的意图非常明显，这也标志着35个核心板块建设已经进入实质阶段。预测部分位于核心板块规划范围内的地块，或将根据不同板块的规划定位，搭配相应的出让条件和要求。
本次推出的39宗地块，有22宗位于三环内，占比超过50%，二环内地块11宗，占比达28%。
需要注意的是，2021年的第三次集中供地也呈现出回归主城的趋势。这样的趋势表明，沈阳在向外围扩张的同时，城市更新和城市升级也将是长期重点，未来几年，购房者可以多多关注主城的新盘项目。
但这也或将导致沈阳总体房价的抬升，因为三环内主城的土地供应增加，势必增加高价楼盘在新房成交均价中的权重，从而在数据上抬升房价。这样虽然不会实际提升单盘房价，但可能从数据上改善预期。
开年以来，沈阳在招商引资和城市升级方面有不少大动作，城市价值正在迎来新一轮爆发。比如这几天比较热的浑南科技城规划，作为沈阳的重要战略动作，该规划对于城市价值的拉伸作用不亚于金廊工程和“一河两岸”。
在39宗地块中，浑南拿出了6块地，其中有四块位于浑南科技城的核心区域，似乎也是在呼应这一新规划。所以，从各方面看，39块土地确实是开发商非常不错的建仓机会，不过也有不少悬念有待解密。
就地块本身而言，39宗地块是否是今年的全部计划？是否还有其他待出让地块？39宗地块是首次集中供地全部出货？还是在三次集中供地中分别出让？
就开发商而言，也充满变数。在历经了一段波动之后，有的房企磨刀霍霍，因为再不拿地就可能要退出市场，有的房企则因为市场波动出现了资金链紧张，面对优质土地心有余却力不足；有的房企则是库存庞大，暂时不需要补货，土地再好也没有拿地额度；还有的房企虽然压力不大，但手里也不缺地，就是想观望观望。
