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土地向上!沈阳一带一路爆发 开发区房价明年或将大涨

admin2周前 (10-12)沈阳产业信息7

  市场成为业内外人士的关注焦点,而围绕土地拍卖引发的高溢价率、高轮次、高楼面地价等关键字也成为2016年

  365淘房沈阳讯随着时间的推移,2016沈阳365淘房年终策划《向上》已经进入到了第三篇章日出。在这一章节中,我们将对沈阳市2016年的土地拍卖市场进行细致总结。在昨日的综述稿件后,我们知道,2016年1-11月,沈阳土地拍卖成交面积同比大涨88% ,那么,今天,我们将目光投向2016年沈阳土地拍卖市场zui为吸睛的区域沈阳经济技术开发区。

  据365淘房统计,2016年1-11月,沈阳经济技术开发区共成交土地八宗,成交总面积548004.3平方米,成交总价36.66亿元,成交单价均价2879元每建筑平方米。其中,洪湖二街-1号地块、开发大路-27号地块、昆明湖街-3号地块、昆明湖街-2号地块、洪湖一街-4号地块均为多家抢地、多轮成交。并且该五总地块中,有四宗地块溢价率超过50%,龙湖地产所拿下的洪湖一街-4号地块溢价率甚至超过100%,高达101.29%。

  由此看来,2016年的沈阳土地拍卖市场,是属于开发区的一年,在这一年中,开发区地块承载着沈阳土地市场的多次高潮,更聚集这众多实力房企的拿地目光。

  自2014年起,沈阳经济技术开区,沈阳一带一路板块内的地块和项目,开始走进我们的视野,经过两年的发展,这一板块已经成为了沈阳重要的商品住宅聚集地之一。而且,由于拿地房企均为品牌实力房企,区域内所开发的项目也并不再围绕纯刚需产品,品质较高的改善产品不断浮出水面。

  一核两翼,是指以沈阳一带一路为核心,形成的铁西区战略格局。一核,为沈阳一带一路,即以燕塞湖街为中心轴,南至沈辽路、北至沈新路的区域。西翼,为铁西经济技术开发区,包含中德装备园、中法生态园等等,东翼,则为铁西区老城区,包含二环内的铁西区以及大金谷。

  “一核两翼”的战略大格局,通过沈阳一带一路这一核心,将铁西区开发区与老城区紧密连接起来,形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。铁西区“一核两翼”的大战略格局让人们能够清晰地看到铁西区的发展结构与构想,更让我们看到了作为核心的沈阳一带一路板块的未来发展前景,随着多宗地块被品牌房企竞得,这里在未来,也将成为品牌新建商品住宅的聚集之地。

  土地价格作为房地产开发成本的重要一环,可以说,房企的拿地价格,直接决定着其日后所开发产品的售价。因此,随着开发区土地价格的不断攀升,在未来,区域的房价也将呈现出上涨的趋势。

  当然,房价上涨并非仅仅倚靠与地价的提升,区域配套、区域成熟度、区域所开发的产品类别等方面对房价也有着重要的影响作用。首先,区域内沈阳地铁一号线已经通车,随着区政府与城建部门的不断努力,区域内的公共交通路线也在不断增加;其次,勋望小学在开发区设立分校,解决了区域内的学区问题;再次,铁西区政府较高的执行力以及在未来对区域交通和配套的规划,都为区域的发展奠定了坚实的基础。

  目前,区域内金地铁西檀府、华润二十四城、龙湖西府原著项目已经相继开盘,其所带来的高品质产品让区域购房者对房地产有了更新的认识,在未来,万科所拿下的昆明湖街两宗地块与龙湖所拿下的米其林原址,也颇受期待,相信将有更好的产品面世。在开发区众热点地产所开发的项目带来激烈竞争的同时,我们更欣喜的看到竞争所带来的良性循环,那就是产品的不断提升。

  2016年12月,沈阳经济技术开发区还将有地块在沈阳土地市场亮相,届时 ,365淘房将同您共同关注。(365淘房)返回沈阳365淘房

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