浑河西峡谷畔迎大型国际社区中德园板块进入全面爆发时代
2019年7月18日，一宗通过挂牌成交的教育科研与居住用地震动了沈阳西部楼市。
18日下午14时许，挂牌交易结果传来，宗地编号ZD2019-003，地块名称壕上01的地块被沈阳万科美好家商贸有限公司以2380元/建筑平方米的价格通过挂牌摘得。
除万科在昨日拿下壕上01地块外，中德园板块内在本月另有四宗地块成交。
如上图所示，大青街道02、大青街道03、东胜01、兆寰四宗地块于7月5日在沈阳土地交易市场通过挂牌成交。四宗地块均被国内一线品牌房企竞得，总占地面积达到50万平。再加之昨日成交的壕上地块，短短两周之内，中德园板块成交土地面积已经达到近70万平。
短期内的土地集中出让，说明了什么？
中德园板块，是指铁西经济技术开发区内，三环以西，被中德(沈阳)高新装备制造产业园所覆盖的区域。这个板块是沈阳产城融合的蕞佳典范，尽享作为自贸政策协同区导入自贸区同等政策的中德园产业利好，同时，中德园板块还是目前铁西唯一有河景产品供应的板块，尽享沈阳浑河北岸一线自然资源。
曾经的沈阳人提到中德园，首先想到的就是宝马，的确，不可否认宝马工厂对于中德园的重要意义，但是，中德园，不仅仅是宝马，还有着更广阔、更深远的规划。
日前，《中德(沈阳)高新装备制造产业园总体规划环境影响评价信息公示》在沈阳铁西区人民政府网站正式发布，并进一步明确了三个目标。
☆近期目标是到2020年，中德国际科技创新合作基地初具规模，汽车与智能制造产业簇群初步形成，开启中德协同发展、互利共赢的新局面；
☆中期目标是到2025年，建设国际竞争力装备制造基地取得重大进展，中德国际科技创新合作基地基本形成，汽车与智能制造产业簇群达到国内先进水平，中德合作交流迈入新台阶；☆远期目标是到2035年，建成国际竞争力装备制造基地，成为国际级高端制造业集聚区，在装备制造科技创新与产业化领域抢占全球制高点，构建起产业发展新格局，塑造成工业基地新形象。
也就是说，对于中德园板块的规划，已经系统的规划至2035年，而就近期目标来看，到2020年，中德园的发展还将是快速的、稳定的。
由此看来，中德园的未来发展已经毋庸置疑，那么，万科将为中德园板块带来什么呢？
其实，万科此次中德园板块内拿地，早有端倪。
据沈阳晚报4月12日报道，“4月11日，铁西区举行2019年重点项目集中开工仪式。仪式上，瑞士布克哈德远大压缩机新工厂正式奠基开工，标志着以该项目为代表的全区52个重点建设项目集中开复工，铁西区进入项目建设发展的新阶段。”
“随着大批制造业项目落地铁西中德装备园，提供配套的房地产项目也进入到集中建设阶段。其中万科集团开发的国际社区将在今年下半年开工，将为中德园的企业员工，尤其是外国员工提供完善的生活服务设施。预计明年10月建成商业服务项目，随后居住项目陆续竣工。”
由此可见，壕上01地块，带来的不仅仅是万科，更是中德园板块的重大利好。正如新闻中报道所说的一样，这里将为中德园的企业员工提供完善的生活服务设施。完善的生活服务设施，就意味着健全的生活配套与较高品质的生活服务。对于一个拥有着优势自然资源的人居板块来说，这样的利好是直入关键、无可取代的。
由此看来，各个维度的利好都指向了中德园CLD(中央生活区)，目前该板块的房地产发展情况如何？是否值得提前入手板块呢？
目前版块内唯一在售的便是东方银座莱茵城项目，通过实地了解，我们发现该项目的容积率较低，楼间距颇大，与距离仅有500米的浑河西峡的优势自然资源相得益彰，作为较早进驻板块的项目，东方银座莱茵城B区已经全面交付，底商也已经投入使用，成为板块内生活配套的重要补充。由项目打造的东方银座铂尔曼酒店已经投入使用，目前，该酒店为中德园内外宾的首选下榻酒店。同时，项目也有新品在售，目前项目洋房产品6500元每平方米左右，高层产品5900元每平方米左右，从区域整体地价与利好程度来看，这个价格还是非常值得入手的。以万科年内拿下的皇姑首府新区地块来看，蕞终售价达到了土地成交价的四倍，而此次壕上01地块的成交价格为2380元每建筑平方米，未来售价破万极有可能。再加之地块内所规划的相关配套，区域房价的整体上升趋势已经可以预见。
每一个板块的腾飞，都是可以提前预见的，能够预见利好并提前入手板块，便是享受板块未来红利的蕞佳途径。大型房企的不断进驻让我们看到了中德园CLD的未来之势，而能否乘势而上，则要凭借个人的判断与决断。在全沈阳都知道要买房的今天，718的沈阳土地市场，给了你什么启示么？
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