实勘11万平东药总厂地块总价超16亿将成铁西新地王
2017年2月21日，沈阳土地交易市场将迎来年后头部拍，届时将有两宗“重量级”地块入市，其中，一宗为紧邻铁西区政府的东北制药总厂地块，笔者对该宗地块进行实地勘探。
根据沈土拍公告，该宗地块宗地编号为TX2016-06，宗地名称为东北制药总厂，土地坐落铁西区重工街北二路。该宗地块占地面积为110310.93平方米，容积率大于1.0不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业比例不大于10%。该地块规划用途为居住，住宅出让年限为70年，商业为40年。
该宗地块起拍价格为5000元每建筑平方米，根据实地勘探，该地块西侧紧邻铁西区政府，东侧紧邻万科朗润园，南侧紧邻北二西路。
2013年东北制药总厂出让地块示意图/资料图
时代变迁 曾流拍地块如今成“重量级”地块
据资料显示，东北制药总厂地块曾公告在2013年12月12日拍卖，地块总面积119500平方米，起拍价格为3300元每建筑平方米，商业比例小于50%，招商方向是商业综合体和商务中心。但大概由于地块商业比例过大，加之当时沈阳房地产大环境影响，仅一家竞买企业报名，不符合拍卖规则，故流拍。
时隔三年，沈阳楼市再迎春天，向上气势如虹，铁西区也因为新政府搬迁至该东药原址地块，让新区府板块价值飞速提升，发展势头强劲。趁着2017年楼市向上之风，东北制药总厂地块再次入市。
今时不同往日，该地块成为二环内稀缺地块，起拍价格涨至5000元每建筑平方米，地块总面积也有所缩小，13年该地块呈现L形状，现在该地块长成方形，减少的部分目前与铁西区政府在同一围栏里。在如今“抢”地时代，该地块或将再次出现高溢价率拿地，未来产品价格破万无悬念。
与该地块隔重工北街相望老旧小区底商
板块配套纯熟 地块周边配套待升级
东北制药总厂地块紧邻铁西区政府，和政府做邻居，各方面配套也得到保障。交通方面，地块临近西北二环快速路，驾车出行十分方便；周边有235、241、278、241支线四条公交路线，方便日常出行。
商业方面，地块周边商业配套目前较少，主要集中在与重工北街隔街相望老旧小区底商，相信未来随着该地块的成功出让，在商业配套方面讲进一步得到提升。
相对该地块周边稀少的商业配套，地块所处新区府板块内配套十分纯熟。地块距离板块内蕞近地铁站，重工街地铁站直线公里，板块内的居民都能体会地铁为生活带便利；板块内启工地铁口商业圈，给区域内居民提供购物、娱乐、休闲等多方面需求。其中兴隆大都汇集餐饮、娱乐、洗浴、休闲、购物、大型停车场、室内商业街、家乐福、迪卡侬等功能于一体，是沈阳超具规模、独具特色、富有人气的城市综合体项目。
东北制药南厂区作业时排出的白烟李静雪/摄
东北制药总厂地块与化工厂地块存在相同潜在不利因素，地块污染问题。
污染问题，该地块前身东北制药总厂，主要污染来源于废水排放对土壤造成的污染，未来该地块拥有者开发前要对土壤进行严格的测评；另一方面，地块对面东北制药南厂区目前还处于工作状态，每天有大量白烟拍出，周边空气质量或将受到影响。
经过多年发展的新区府板块，成为铁西老城全新宜居生活区域，目前，板块内多个大牌商品住宅已入住，各项目底商发展纯熟，生活气息十分浓郁。
该块周边在售项目有鑫丰御景庭，高层产品均价7800元每平米，洋房产品均价8800元每平方米；方大胜景高层均价8500元每平方米，洋房均价11000元每平方米；万科铁西蓝山高层产品均价10000元每平方米，区域内产品因定位不同，房企不同的因素，价格存在一定的差距。
相信未来随着新区府板块东药、化工厂等地块的成功出让、房企进驻开发，区域各方面配套向着更加纯熟的轨迹发展，老铁西新生活的轮廓已清晰可见。
栋察楼市微信公众平台，2017年1月1日元旦正式发布上线，基础类分数据、土地、营销三大板块内容，在此之外，对于沈阳房地产市场进行客观点评分析，洞察行业变化，发布蕞新的行业资讯，为房地产业内提供参考与帮助。
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