自龙湖北地块打响了鼠年土拍市场的头部***后，沈北土地市场愈发火爆，2月至今，沈北已经出让了10宗居住、商业用地（其中一宗停止交易）。

　　4月14日，沈北路北二四零所南侧地块17家房企参与竞拍，经过激烈角逐，蕞终沈北新地王诞生；4月28日，沈北三宗地块集中出让，其中位于环蒲新城板块的龙腾碧玉湾北侧地块顶价3500元/建筑平米+1400平米政府租赁住房成交，环蒲新城地价被刷新。

　　据消息称，今年沈北土地总成交价将达50亿元，这也意味着今年沈北还将有多宗土地出让，日后发展仍然令人期待。

　　今年，不仅是沈北，整个沈阳的土地市场竞争都尤为激烈，2月21日，铁西老城两宗地块高价成交，进入两万+时代；3月10日，新市府板块双瑞北地块16家房企争夺，蕞终成交价为顶价7000元/建筑平米+66000平产权无偿移交政府租赁住房，新市府高端改善属性被夯实；3月24日，大东区欧博城东-1地块被顶价6300元/建筑平米+30500平米政府租赁住房的价格竞得，大东新城也迎来了高价时代，成为了土拍市场的一批黑马；4月28日，领事馆东-1引发关注，曹仲迎来了3万时代......

　　众多土地大事件的发生，让购房者不得不感叹，已经追不上房价上涨速度了，不仅是新市府、长白的房价动辄两万，其他热门板块的价格也在不断攀升。

　　从沈北热门地块成交价格来看，与其他板块相比，虽然价格较低，但是在与之前自己的地价相比，也有了明显的上涨。

　　两年间，多宗土地成交额达到3500元/建筑平米以上，地价决定房价，沈北的房源均价虽然还位于沈阳九区的第八位，但是房源均价已经从2018年12月的6454元/平米上涨到今年4月的8000元/平米，众多均价过万的产品已经逐一亮相，多方面数据都证明着，沈北上升通道已经打开。

　　随着城市不断建设，市中心已经无法承载高速的发展进程，因此环线外扩已经成为了沈阳城市、楼市的主题。

　　土地市场直观验证了这一趋势，近年来，三环至四环已经成为了土地出让的集中区域，18-19年，沈阳自然资源局共出让居住、商住、商业用地164宗，其中有74宗来自三环至四环，占土地成交总数的45.1%。同时，纵观当下沈阳楼市热门板块，大多都来自于此区位，因此，环线外扩已经成为不争的事实。

　　我们说沈北的火热能够一直延续，不仅仅因为土地存量能够支撑区域长久发展，更是因为其趋于完善的配套给了刚需、刚改购房者更多选择的可能。

　　以沈北楼市先行者沈阳雅居乐花园为例，项目处于环蒲新城板块，地铁二号线北延线辽宁大学站临近项目，交通十分便利。同时，项目独享2.5公里蒲河景观，众所周知，沈阳属于内陆城市，河景房受到了众多购房者的欢迎，然而，一河两岸沿线的项目价格已经不是普通受众能够接受的了，沈阳雅居乐花园127~147平，售价8700元/㎡起的洋房产品 以及103-114平，售价6700元/㎡起的高层产品，不仅能够让业主享受河景资源，更在价格上具有较高的竞争力。

　　土地是楼市风向标，更是房价的方向盘，在全沈地价不断上涨的情况下，沈北的优势更加凸显，在政府的建设以及品牌房企的助力之下，沈北将给购房者提供更多优质产品，但这也预示着价格的上涨，因此，上车沈北，也要趁早。

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