面积14万平！航拍今年沈阳蕞大体量出让地块长啥样
经过了金九银十，11月的沈阳土地交易市场开启了“每周一场”模式十分的规律。，一宗来自于苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块，凭借14万余平大体量，吸引广泛关注。
根据沈土拍[2017]16号拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为SJT2017-08，地块名称苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块，四至范围：东至中央大街西侧规划绿线，南至红松路北侧规划绿线米规划路东侧规划绿线，北至葵松路南侧规划绿线。
土地位于苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村，土地面积141853.79平方米，用地性质为居住用地。地块容积率不大于1.5且大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高（地上）以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，块起拍价格为1400元每建筑平方米。
经过365勘地小组实地探查，找到了位于苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村的地块所在位置。该宗地块北侧紧邻葵松西路，东侧紧邻中央大街。目前，地块靠近街道一侧仍有几处厂房正在运作以及少量农作物，其余大部分处于净地状态。
地块位置相对较偏远 开发商将造“城中城”
从地理位置来看，地块位于苏家屯区内部，所处南三环外，相对距离主城区较远。地块北侧相隔葵松西路即是沈阳孔雀城项目，人居氛围相对成熟。驾车10分钟左右，可达生活气氛更为浓郁的苏家屯城区。
交通配套方面，地块附近除了间隔时间较长的孔雀城业主班车，并无公交线路等公共交通可以直达，交通配套尚不完善，日常出行往来较为不便。
然而据了解，下半年新晋开通，跨浑河的云龙湖大桥，北侧连接于洪区规划建设的云龙湖街，南侧连通苏家屯区规划建设的桂花街，可沟通铁西区和苏家屯区。形成贯穿南北的交通干线，南、北向通行的车辆仅需5分钟就能通过浑河。大大缩减了从地块位置驾车到达主城区的时间。
商业配套方面，地块所在区域并无大型商业综合体进驻，地块北侧所临孔雀城项目有小型社区底商，但正处在发展阶段，业态较为缺少。居民购物还需前往苏家屯城区大润发等地。
教育医疗等配套方面，地块北侧即有沈阳市第七中学沈水分校，和沈阳市朝阳街头部小学沈水分校，目前该校区已经开学上课；医疗机构方面，北侧孔雀城项目建设有蓝卡医院，可满足居民日常健康检查等医疗需要。此外，孔雀城园区内建有玻璃花房、图书馆等，为业主打造十分有特色的业余生活。
低容积率地块 未来或有大体量高品质产品入市
根据资料显示，孔雀城近两年在苏家屯区6次成功拿地，并持续开发住宅项目，带动了区域范围内的人居氛围。而由于近两年地价逐渐上涨，区域土地的成交价格也随之逐年增高。
从本次拍卖地块的起拍价格来看，相较今年年初同区域拍卖地块同样有所上涨，势必也将创造周边区域地块成交价格新高。
而除了地块体量大，地价上涨，还值得关注的是该宗地块不大于1.5大于1.0的容积率。由相对较低的容积率可以推断，未来开发商或将打造高品质低密住宅产品。
就目前来看，地块周边交通、商业等配套完善空间较大，待未来规划地铁10号线通车后，位于南部的雪松路站、枫杨路站、苏家屯站将深入区域内部，为区域交通出行带来极大便利，同时，也将为项目的后续发展带来增值。
延展阅读：2月22日华夏幸福基业拿地回顾：
2月22日，一宗来自于苏家屯的居住用地，在沈阳土地交易市场进行顺利拍卖。
蕞终，宗地编号为SJT2016-13，地块名称苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北地块的苏家屯居住用地，被沈阳幸福基业房地产开发有限公司以每建筑平方米1165元的价格，共计1亿元竞得。据悉，该地块将建设低密产品， 动工时间尚在计划当中。
根据拍卖地块情况说明表显示，本次拍卖地块宗地编号为SJT2016-13，地块名称苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北地块；四至范围东至确权界线，南至确权界线，西至确权界线，北至确权界线；土地坐落在苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北，土地面积77684.78平方米；用地性质为居住用地，地块起拍价格1158元每建筑平方米。
根据前期相关了解，本次拍卖地块东侧临近沈大高速公路复线，南侧靠近两处厂区，北侧为孔雀城在建项目。由于该地块原为未经开发的农用征地，地理位置相对较为偏远，因此地块周边交通配套等有待完善。
从地块位置来看，与地块较近的公交线路是地块向北位于金宝台二手车市场处的335、144路公交车，而与该宗地块较近的商业配套等也需要行至金宝台二手车市场附近。从目前来看，地块周边商业交通等配套完善空间较大，待未来规划中地铁10号线通车后，位于南部的雪松路站、枫杨路站、苏家屯站将深入区域内部，为区域交通出行带来便利。
2015、2016年孔雀城拿地情况说明表/365淘房整理
根据资料显示，孔雀城近两年曾在苏家屯区5次成功拿地，并持续开发住宅项目，带动了区域范围内的人居氛围。据了解，此次孔雀城拿地将建设其后续产品，继续深耕苏家屯。
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