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　　地块坐标 : 沈阳市皇姑区 竞拍热度: 皇姑区世纪联华地块于2018年10月10号上午,在沈阳市土地交易市场公开进行拍卖,成交价为2.4亿元,被沈阳方林房地产开发有限公司拿下,该地块土地性质为居住商业,位于皇姑区昆山西路,成交面积8692.01㎡(约13.04亩),容积率4.01.0,建筑限高以

　　竞拍热度：皇姑区世纪联华地块于2018年10月10号上午，在沈阳市土地交易市场公开进行拍卖，成交价为2.4亿元，被沈阳方林房地产开发有限公司拿下，该地块土地性质为居住商业，位于皇姑区昆山西路，成交面积8692.01㎡（约13.04亩），容积率≤4.0＞1.0，建筑限高以机场净空批复为准，成交亩价1840万元/亩。值得关注的是地块商业比例不大于35%，拍卖采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式，较高限价8150元每建筑平方米，并设置有回迁安置等要求。

　　区域市场：皇姑区为沈阳市内五区之一，坐拥城市中心优势地段。区域规划分为八大板块，怒江板块、北陵板块、北行板块、东三台子板块、省政府板块、首府新区板块、四台子板块、塔湾板块，新拍地块世纪联华地块位于怒江板块。怒江板块地处一环线的西北部，交通便捷，商业、学区等配套齐全，周边人口居住密度大，土地资源稀缺。地块位于一环内的昆山西路南侧，距离在建地铁9号线米，周边有虹桥中学、岐山一校、大润发、北行商圈、皇姑八院等完善配套资源。板块内土地资源稀缺，近两年内仅有铁路机械学校地块在今年2月被渥尔夫以均价11900元/㎡取得，目前项目暂未入市。地块周边在售项目仅有中海寰宇天下本年度有新品推出（精装高层14000元/㎡）。

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