1900元起无蕞高限价苏家屯一宗地“金钱松西路北”拍卖
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继近期浑南、大东等土地拍卖热潮后，3月31日，沈阳土地市场将再度迎来三宗地块交易，苏家屯区迎来2020年首次土地出让。
虽然来自苏家屯区的瑰香街西金钱松西路北地块在今年1月即已亮相市场，但受到疫情影响地块推迟拍卖，如今经历短时波折后再次入市交易。
地块情况说明显示，苏家屯区瑰香街西金钱松西路北地块，土地面积60290.43平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2且大于1，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，起拍价格为1900元/建筑平方米。
从地理位置上看，地块东侧临瑰香北街，南至金钱松西路，西至用地界限，北至22米规划路南侧规划绿线。
交通配套方面，地块南向设有115路微循环公交线，可通达苏家屯传统城区内部。值得关注的是，地块以西中央大街北向全线贯通后，将通过中央大街跨浑河桥一路连接苏家屯与铁西等区域。
商业配套方面，地块东向驾车约10分钟左右可达苏家屯城区传统商圈，目前区内大型商业除大润发等外，预计今年还将有苏宁易购广场亮相营业。教育配套方面，地块西南方向约3公里有沈阳市第七中学沈水分校和沈阳市朝阳街头部小学沈水分校。
整体上来看，地块所在紧邻苏家屯传统城区的新城区，在中央大街跨浑河桥贯通后，区域获得了更广阔的开发和想象空间。
值得关注的是，地块南侧为孔雀城住宅项目，目前来看在开发商的持续深耕下，区域之内先后开发了多期孔雀城项目，居住氛围正在不断成熟。
同时，从开发房企方面看，区域在去年迎来了新晋房企澳海加入，这也令板块居住开发的模式从单一跳转到了多频，进入到了合力开发的新阶段。而照此再来看本次地块拍卖，迎来全新房企加入也存在可能。
在孔雀城项目不断的建设开拓当中，区域内近年来学校、公园、街道路网等基础配套建设逐年完善，板块已然有市场里“自成一派”的气质。同时，观察区域近年来土地市场的价值变化，也同样在稳步向上提升。
（2015、2016、2017年地块区域同期土地成交价格）
然而值得关注的是，虽然地价反映到产品售价发生变化，但对比来说，目前区域住宅市场仍是沈阳楼市当中广阔的价格洼地。在当前长白、新市府等板块领衔南部地区土地价格节节攀升之时，片区也将凭借持续开发后所拥有的市场价值潜力，成为沈阳低预算购房者自住投资置业的选择。
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