溢价率086%！沈北环蒲板块盛京医院东地块挂牌出让
12月29日，沈阳土地市场迎来2023年内的又一次挂牌出让！
来自沈北新区环蒲板块的盛京医院东地块蕞终被辽宁荣信房地产开发有限公司以2824元/建筑平方米的价格收入囊中，溢价率0.86%。
盛京医院东地块，土地面积27877平，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率不大于1.5大于1.0，商业比例9%-10%，建筑密度不大于25%，起始价为2800元/建筑平方米，增加幅度为24元/建筑平方米。
盛京医院东地块四至范围为东至毓秀街西侧规划绿线，南至蒲河路北侧规划绿线，西至用地界限，北至蒲旺路南侧用地界限。
现场来看，地块地处沈北环蒲核心位置蕞繁华地段，与吾悦广场一街之隔，紧邻蒲河路地铁站，同时也临近盛京医院沈北分院，而且周边商品住房大多均已入住，具备浓郁的生活氛围，是沈北生活配套汇集之处难得的优质地块。
回顾环蒲板块核心位置居住用地的成交历史，2018年，吾悦华府项目地块成交价格为1870元、1890元/建筑平方米；2019年，恒大时代新城项目地块成交价格为2100元/建筑平方米；太湖龙湖壹号项目地块成交价格为3150元/建筑平方米；
2020年，龙湖桃李芳华项目地块价格为3600元/建筑平方米；中瑞府项目地块成交价格为2550元/建筑平方米；2021年汇置公园city项目地块成交价格为2820、2390元/建筑平方米；中铁逸都项目地块成交价格为2520、2420元/建筑平方米；
综合历年环蒲板块成交的居住用地价格来看，此次盛京医院东地块2800元/建筑平方米的起拍价格不高也不低，但该地块无论位置还是配套均是优于前些年成交的居住用地的，这也是优质地块在市场下行期入市的普遍现象。
盛京医院东地块由于地块位置优势可以说是含金汤匙入市的地块，但不足的是该地块是在下行趋势的市场环境中入市的，未来该地块的项目会如何呈现，其产品是怎样的定位，相信每一个关注北部楼市的人都十分期待。
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