2月26日，沈阳市房产局下发《关于闲置非住宅房屋改建为租赁住房有关问题的通知》（以下简称《通知》）。作为2017年国家确定的首批发展住房租赁市场试点城市，沈阳市把支持闲置非住宅房屋改建为租赁住房作为盘活存量资产，增加租赁住房有效供给的主要途径。

　　《通知》明确，允许房屋所有权人、住房租赁企业，将沈阳市城镇范围内权属清晰的，各类闲置的商业、宾馆、酒店、“烂尾楼”、闲置厂房、事业单位改制后腾出的办公用房等，在不影响城市功能和整体风貌前提下，申请改建为租赁住房。

　　非住宅房屋改建租赁住房，必须以企业法人主体实施；房屋所有权人可自行注册住房租赁企业实施；各类社会资本通过入股、合作、委托、租赁等方式，以住房租赁企业实施。

　　据了解，非住宅房屋改建租赁住房，建筑面积不低于1000平方米，改建规模不低于50套，非住宅房屋持有期限不得低于10年。改建项目的选址，应充分考虑项目所在地的住房租赁市场需求；改建项目不得损坏或者擅自改动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全，不得改变建筑物外立面；改建项目的设计、建设、施工、安全技术防范等应当按照国家和沈阳市的相关规范和标准执行，应当具备良好的卫生、通风等居住条件；不得将地下室、半地下室，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的非住宅房屋改建成租赁住房。

　　此外，改建的独立成套的租赁住房建筑面积不低于20平方米。按宿舍标准改建的，人均建筑面积不低于6平方米，每个房间居住不得超过4人。

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