沈阳这块地块起价5500元平真的不值钱了吗？
随着沈阳“二拍”土地挂牌交易公告发布，13宗居住用地明细也相继出炉，总面积97.21万平，起始总价77.36亿元。对比沈阳头部次集中供地情况，此次出让的土地数量明显增多，除了浑南、皇姑区无居住用地供应外，其它几区均有出让，这也为今年土地市场带来了一小波热度回升。
不过，与以往相比，这些出让土地价格几乎“折半”，不难想象，在楼市低迷期，一级土地市场“降价”也许是赢得房企入驻拿地的重要筹码，所以地价调低也是情有可原。
而这其中，热点地块价格的降低也却实迎来了不少争议，尤其是凌云二期地块，是大东区鲜有的滨河核心区土地，起价5500元/平，是真的不值钱了吗？
“滨河+地铁”资源，为地块增值！
的确，提及凌云二期地块，大家首先想到的就是一期地块，也就是现在中海汇德理项目，毕竟凌云-1地块是中海首进大东，以顶价8700元+51500平配建条件竞得，可谓是正值沈阳土地市场“高峰期”，如今二期地块价格缩水，不禁让人感叹！不过，E姐觉得这块地的价值还是可圈可点的。
公开资料显示，凌云二期地块东至40米规划路西侧道路红线米规划路北侧道路红线米规划路东侧道路红线平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.5大于1.0，商业比例不大于5%，建筑限高不大于36米（应取得净空批复）。出让年限是商业40年，住宅70年，起始价5500元/建筑平方米，蕞高限价6325元/建筑平方米。注意的是，该地块采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。
E姐实探地块发现，凌云二期地块位于中海汇德理项目东侧，按照百度测距计算，地块距离地铁一号线公里，与新建延长线米左右，同时在凌云街上有169、133支线等公交线路停靠，未来出行将十分方便。
另外，在生活配套方面，地块地处大东蕞为成熟的黎明板块内，临近东西快速干道，东一环快速路，交通路网四通八达。在地块东北侧是中金启城项目，周边较早形成了集居住、生活超市、酒店、学习、医疗等成熟居住氛围，商业配套一应俱全，并且距离盛京大东城、龙之梦、中街商圈也十分近。
地块北侧就是205小学，以及地块旁还规划有教育用地，未来孩子上学将十分便利，此外，在新惠街地铁口处就是悦禾医院，以及稍远一点的201医院，可以说地块周边完全实现了传说中的“15分钟生活圈”。
而重要的是，地块南侧临近新开河，是沈阳“一河两岸”规划地带，具有滨水人居价值，何况还有已经建成的地铁出口加持，地段区位优势明显，可以说“自带升值属性”。
值得关注的是，地块容积率预计为1.5，也就是说，地块产品几乎已经注定将是低密洋房或是小高层产品，成为“品质舒居大盘”的可能性非常高。
不管怎样，凌云二期地块优势不容置疑，具备“河景+地铁”双向价值点，也是大东主城内乃至沈阳都十分稀缺的核心土地，尤其是地块容积率相对较小，占地约8.7万方，未来可发挥想象的空间很大，如果运作得当，可以说极有可能成为沈阳主城内极为稀缺的河景低密住区。
但需要注意的是，此地块紧邻中海汇德理项目，并且凌云-1地块以顶价+配建方式被中海收入囊中，实际楼面价达到11000元/建筑平方米，而现在二期地块起始价格5500元/建筑平方米，顶价6325元/建筑平方米，对比之下，二期地块价格是真的“实惠”！如果中海想守护“擂台”，二期地块势必要拿下才能确保安全，否则局面将会对其日后项目销售带来不利影响。
除此之外，在产品类型中，现在大东区主城只有中海汇德理、华润置地时代之城、以及即将入市的沈阳鲁能公馆项目涉及洋房产品，如此，可以预见，这宗地块如果成功出让的话，也是为大东主城上新纯低密项目迎来机遇，提升居住价值，那么，在“二拍”中此地块是否能迎来中海继续拿下，我们拭目以待！
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