沈阳楼市风口——浑南区再添一座商业！
皇姑区崇山西路北、怒江街西地块位于《皇姑屯单元控制性详细规划》（DNHG），该规划已通过市政府批准。按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将该地块用地性质及道路调整进行批前公示，征询公众意见，公示时间为30日（自2021年11月1日至2021年11月30日）。在此期间如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。
二、调整内容：因沈阳市委党校搬迁，地区功能改变，经皇姑区人民政府申请，拟将市委党校地块用地性质由教育科研用地调整为商住混合用地，另在崇山西路北侧增加东西向18米规划路，联通沿河街与怒江街，优化区域交通组织，缓解交通压力。
一方面，由于规则过于严厉，第二轮集中供地出现较大范围的流拍、流标现象。比如，繁琐的配建条款，以及对价格上限的严格限定，使得项目的利润空间被压缩。再加上信贷政策收紧，房企竞买的积极性明显下降。这也倒逼政府部门调整第三轮供地的规则。
另一方面，9月末以来，监管部门连续释放维稳信号。随后，信贷政策从“应激性”收紧中逐渐放松。土地供应规则过于严厉的现象也在缓解。
另一个值得关注的现象，是政策性住房用地的增加。上海在第三轮集中供地中推出58宗住宅用地，其中27幅为涉商品住宅类地块，其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块。深圳的11宗住宅用地全部涉及政策性住房，其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。
政策性住房地块的增加，更多源于监管层的要求。今年年初，自然资源部要求重点城市年度供地计划中单列租赁住房用地，且占比一般不低于10%。但由于前期供应不足及流拍率高等原因，这一任务并未完成。
综合各方面因素，重点城市第三轮集中供地或将在三个方面做出优化：1、降低门槛。包括下调保证金比例（武汉已经在第二轮集中供地中对部分地块下调保证金要求），将大体量地块分拆供应等；2、加大租赁用地供应规模，并优化相关的配建条款；3、减少地块捆绑限制，更加强化品质要求。
沈阳万润新城建设发展有限公司位于浑南区创新路的火石商业（SHN10-01-31-3-1）项目批后公告
10月，百城二手住宅平均价格为16026元/米²，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。
百城新建住宅平均价格为16189元/米²，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点。
截至目前，全国已有约15城出台限跌政策。虽然限跌令能将房价稳在一定水平，但市场有价无市，反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金。
11月1日，住房和城乡建设部表示，全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，目前已开工保障性租赁住房70余万套，占全年计划的近八成。
住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。
自今年6月《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
11月1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。
据悉，住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、国家税务总局近日印发《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》。
通知明确，2021年度发展保障性租赁住房情况重点围绕确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效等五个方面开展监测评价，并明确了具体内容及评分标准。
在确定发展目标方面，通知明确，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房；城市应尽快确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并向社会公布；新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。
在落实支持政策方面，通知指出，要重点明确本地区利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等；要对现有各类政策支持租赁住房进行梳理，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理。
下半年楼市降温的大背景下，10月房地产市场持续降温，“十一黄金周”相比往年更是略显惨淡，房企单月销售业绩表现不及上半年及历史同期。
受下半年市场明显降温的影响，10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月业绩规模较9月环比回升1.4%，同比降幅收窄至32.2%，同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。
具体到企业表现，10月，超八成百强房企单月业绩同比下降，其中，同比降幅大于30%的房企达到44家。同时，包括绝大部分TOP三十房企在内，有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。
整体来看，10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，同环比双降的百强房企数量达37家。
但同时值得注意的是，10月也有部分企业销售表现优于百强房企整体水平，共15家企业单月业绩同比提升。其中，金茂、建发、龙光、华侨城、德信、力高等企业实现单月业绩同环比双增。此外，碧桂园、融创、保利10月单月的销售业绩规模均在500亿元左右，业绩表现相对突出。
前三季度，全市固定资产投资可比口径增长5.9%，增幅比上半年回落2.7个百分点，比2019年可比增长5.8%。工业投资增长31.8%，比上半年提高26.6个百分点；其中，制造业投资增长25.3%，比上半年提高8.8个百分点。基础设施投资增长12.4%，比上半年提高15.2个百分点。房地产开发投资增长1.9%，比上半年回落10.6个百分点。工业投资、基础设施投资占全市投资比重较上年同期分别提高3.7和0.1个百分点。
11月6日，位于和平区的西塔D地块正式定名为龙湖·天钜，城市展厅同步亮相。这也是9月17日沈阳第二轮集中出让地块中，首个定名亮相的项目。
龙湖·天钜规划2栋清水洋房1栋精装小高层，容积率仅有1.5，超大楼间距的低密住区，是继龙湖天奕后，龙湖在沈阳建设的第二个纯高端品质项目，周边有南京一校、南昌中学等优质教育资源。
和平区西塔D地块于9月17日沈阳第二轮集中土拍中，被龙湖以起始总价3.45亿夺得，成交单价12000元/㎡。 该地块土地面积19154.44㎡，用地性质二类居住用地(R2)、商业用地（B1），商业配比19%-20%，限高80米，出让年限住宅70年商业40年，起始价12000元/建筑平方米，蕞高限价13800元/建筑平方米。
西塔D地位于沈阳主城区优质区位，南侧临近市府大路，各项配套成熟，2公里范围内也能到达华府天地和卓展购物中心等大型商场。
为进一步推动沈阳市公交行业发展，扩大公交线网覆盖范围，契合宝马铁西新工厂需求，满足中德园民生发展需要，同意你公司开通宝马铁西新工厂至七号街地铁站的公交线月中旬，沈阳开工亿元以上项目1819个
从市发改委获悉，截至10月中旬，沈阳开工亿元以上项目1819个，较上年增加264个，总投资11159亿元，同比增长9.8个百分点。其中，13.6%的项目已经竣工，提前超额完成了全年的目标任务。值得关注的是，在今年新开工项目中，产业项目占比超七成，达到1281个，同比增长2.8个百分点。重大项目势头强劲，百亿元以上项目10个，50亿元以上项目19个，20亿元以上项目118个，分别增长25%、8%和11%。
在沈阳新旧发展动能接续转换的关键时期，包括正威国际稀谷项目在内的511个工业项目为沈阳“老字号”“原字号”“新字号”蓄势赋能。万科中日产业园等456个项目发力“五型经济”提升城市能级，以国家北斗数据中心为代表的249个项目激发数字经济新动能，助力经济发展格局不断完善。从各地区重点项目完成情况看，铁西区以261个已开工项目占据头部，沈北新区236个开工项目位列第二，排名第三的是浑南区是235个。全市各地区均已完成全年目标任务。
接下来，沈阳市将抢抓上冻前有效施工时间，继续加快开工建设和投资进度，同时，加快明年上半年已开工项目手续办理，力争明年开复工亿元以上项目突破2000个。
越冬蚊在冬季进入越冬休眠期，多选择暖气沟、下水道等温暖场所静伏不动，待春暖时复出。越冬蚊活动范围小，生命十分脆弱，入冬前是消灭越冬蚊的有利时机。同时，冬季老鼠食物缺乏，优势种群集中在宾馆、饭店、粮库、超市、住宅等地觅食，抓住此时机灭鼠，可提高灭鼠效率。为有效地控制沈阳市蚊虫和鼠密度，使市民不受病媒生物滋扰和侵害，保障市民身体健康，按照2021年沈阳病媒生物防制工作安排，沈阳市爱卫办定于11月6日(星期六)9时30分，在全市范围内开展统一熏杀越冬蚊活动，从11月8日(星期一)开始持续投药1个月进行灭鼠。
据了解，此次熏杀活动采用的熏杀药剂是烟剂，主要针对全市范围内所有的人防工事、暖气沟、下水道、窨雨井和机关、企事业单位、部队、学校、窗口单位、宾馆(饭店)、医院、住宅小区等单位自管的地下室、地下停车场、暖气沟等越冬蚊栖息场所。沈阳市爱卫办提醒广大市民，在熏杀期间，有可能会有烟雾从地下窜出，请一楼的住户、幼儿园、敬老院、医院、宾馆等特殊场所等人员适当躲避，30分钟后烟雾将会自然消失，如有少量吸入，不会对人身造成危害，如有特殊情况，及时救治。
好消息！11月2日至本月底沈阳在161家门店设立惠民蔬菜专柜成本价就能买菜！
11月2日沈阳市商务局召开媒体通报会介绍当前沈阳蔬菜市场运行情况和商务部门为做好蔬菜保供稳价所采取的工作措施
受秋冬季节性转换和降雨、降温异常天气造成的生产减产，以及生产、运输成本增加等多种原因影响，全国大部分城市蔬菜价格呈现持续上涨，沈阳市的蔬菜价格运行走势与全国趋同，提前进入秋冬季价格高位运行状态。沈阳市日均蔬菜需求量约2400吨，目前全市蔬菜上市量总体保持稳定。据11月1日监测，沈阳市盛发、雨润、八家子三大批发市场蔬菜日上市量3613吨，与去年同期基本持平。三大批发市场本地菜占比约30%-40%，外地菜占比约60%-70%。从11月2日起至11月底设立惠民蔬菜专柜每日选取2个以上日常蔬菜品种，以低于市场平均价格的成本价向市民销售增加低价蔬菜市场供应量以引导蔬菜市场价格稳定运行。
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