沈阳房产交易大税五年内仍为5%！商贷未还清也可公积金贷款
近期，网传“二手房政策可能把原来的满五年无大税，改为满两年”。消息一出引发了众多购房者关注。并且昨日上午有消息称：“不动产交易中心已经停止接件以迎接此次大税调整。”
对此，2022年1月10日上午，栋察楼市分别咨询了12366纳税服务平台及沈阳不动产交易中心，得到的答复均为暂未收到税收调整通知。同时否认了已经停止接件的消息。秉承着信官宣的原则，所以，截至昨日，沈阳房产交易大税，暂无调整！
目前沈阳仍执行“个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免增值税。”（来源：栋察楼市）
近日，有消息称在沈阳商业贷款尚未还清也可以使用公积金贷款，对此，笔者也咨询了沈阳住房公积金管理中心。工作人员表示，如果购房者此前尚未使用过公积金，目前只有一套正在还款的商业贷款，那么可以使用公积金贷款。有商业贷款，那么此次公积金贷款额度需要有资产负债抵扣。例如购房者在公积金管理中心试算后，可贷款额度为40万元，但是有20万元的商业贷款，则此次贷款额度为20万元。
由于购房者非首次贷款，此次为二套，首付比例会相应上浮，根据房源及个人的情况，首付比例为五成甚至更高。对于有商业贷款的购房者，此次使用公积金贷款，五年以上的房贷利率为3.25%。而对于此前已经使用过公积金贷款，且已经还清，第二次使用公积金其贷款利率上浮1.1倍，五年以上的贷款利率为3.575%。（来源：栋察楼市）
1月10日，沈阳市自然资源局发布挂牌交易地块信息表，中德园1宗工业用地成功出让，该地块是2022年沈阳成交的第一宗地块。
中德园ZD(G)2021-021地块被沈阳昌普超硬精密工具有限公司摘得。土地面积22858.18平方米，容积率≮0.98，成交单价339元/平方米，成交总价7748923.02元。（来源：沈阳市自然资源局）
规划范围：东至18米规划路，南至麦峪路，西至柏叶大街，北至麦营路，占地面积约为49.7公顷。
用地布局：公共管理与公共服务设施用地布局：主要为行政办公用地和教育科研用地，行政办公用地布局在片区西北部，教育科研用地布局在片区东部。商业服务业设施用地布局：主要为商业用地，布局在片区西南部。绿地与广场用地布局：主要为防护绿地，沿水面及主要道路两侧布局。
五线控制：红线控制包括西侧柏叶大街与南侧麦峪路为40米干路，其它18米、22米规划路为支路。绿线控制包括防护绿地。蓝线控制包括水面用地。（来源：沈阳市自然资源局）
日前，辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会官网发布关于《SF-LB-04-C-04地块（文化中心项目）用地性质/规划指标调整》的二次公示。
据悉，原文化中心建设内容为一、二层为剧场及附属设施，东侧三、四层规划为档案馆，五层规划为广电中心。该项目2013年停工至今已近10年。2020年示范区启动对文化中心项目的全面摸排和改造方案研究，目前已初步形成建筑意向方案和业态功能设想。
方案调整增加了健身娱乐、餐饮服务(餐厅、咖啡)室内花园(开放共享区)功能。并保留了城市书房等文化功能。能够更好的为周边居民提供综合性、高品质的商业、文化服务功能。（来源：辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会）
沈阳市金融发展局提供的数据显示，截至2021年末，沈阳市银行业金融机构本外币贷款余额达到19230.2亿元。新增贷款已经连续9年超千亿元，为实体经济注入了充足的资金保障。
今年人民银行沈阳分行将认真执行稳健的货币政策，用好各项货币政策工具，引导商业银行乐于、善于把政府的“好主意”变成自己的“好生意”，加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕。同时，进一步加强信贷政策指引，发挥全国性银行信贷稳盘压舱作用。（来源：沈阳日报）
2022年1月1日-8日，米兰颂项目在新年伊始，迎来首批业主的盛大交付。另外，今年4月底、5月底，项目还将有小高和洋房交付。据悉，项目产品为78-119平小高层、77-106平多层花园洋房。
1月9日，保利发展公告披露2021年12月份销售情况简报。2021年12月，保利发展实现签约面积244.70万平方米，同比减少15.59%；实现签约金额367.07亿元，同比减少7.78%。
2021年1-12月，保利发展实现签约面积3333.02万平方米，同比减少2.23%；实现签约金额5349.29亿元，同比增加6.38%。此外，保利发展于近期新增加房地产项目17个，分布于佛山、东莞、中山、南京、温州、常州、台州、石家庄、福州、郑州、太原等地，涉及用地面积合计3,225,109平方米，共需支付地价223.44亿元。（来源：观点网）
恒大集团公告，为节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地未变，仍然在深圳。（来源：恒大集团）
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