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　　白皮书指出，“十三五”时期是沈阳加快国家中心城市建设、推动老工业基地全面振兴的关键期，在此期间工业物流地产将会抢占工业发展的更多市场份额，具有广阔的发展空间。预计至2018年，沈阳市整体优质物流仓库总体量将达到222.8万平方米，在数量和质量上都居东北地区首位。

　　制造业产业园区占地面积广阔，主要分布在城市周边新崛起的新区新城，产业园区多聚集于铁西新区、苏家屯、浑南新区和沈北新区。沈阳制造业产业园借力全球新一轮技术革命，产业发展方向向高端智能装备制造等新兴高科技产业、服务业方向升级。

　　新兴技术产业和外包服务业的大量需求，将会带动沈阳商务园区的发展，产业园区及商务园区主要聚集于沈北周边、沈西地区等。未来物流仓储重点项目包含维龙于洪物流园、和超物流园、嘉民铁西物流园等，新增项目主要集中在铁西经济技术开发区。

　　仲量联行沈阳分公司工业地产部总监孙涛表示，沈阳自2011年开始进入工业地产升级换代的阶段，预计到2017年沈阳市将持续有较大量的高品质工业地产项目投放市场。虽然这些投放短期来看会快速推高市场的平均空置率，但同时以汽车及零部件制造、电商、工业品、快速消费品和快递行业为代表的优质客户对工业地产项目品质的要求也在逐步增加。国内和本土企业将成为继外资企业和大型国企之后，沈阳工业市场租赁和投资的主力。

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