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另外，某些专业化园区还能根据企业需求量身定制空间，增加层高，配置化工安全生产管理机构等等，这些都是商务区写字楼难以做到的。注意免租期，2、办公楼具置，3、办公室之类的用途，4、租赁期，5、租金及付款方式、押金付款方式及押金退还条款，由出租人与承租人协商确定，在租赁期内，出租人不得擅自提高租金，租金的支付方式大致分为年度、半年和季度，在租赁办公楼时，租赁合同应注意以下事项，1、出租人租赁的合法性，如产权证明或经营权证明。
1、产业园则是低密度建筑群落，远离了寸金寸土的城市中心区，来到了地价低廉的城市，又有着强大的行业磁吸效应，承接大量企业办公需求并且往往与产能捆绑在一起，所以空间面积较大。此外，园内绿化率较高，步道和健身房等配套设施完善，员工工作之余可以活动放松身心。
简单概括就是，写字楼更“杂”，产业园区更“专”。”该人士指出，与此同时，商业地产具有沈阳周期长、资金投入大的特点，肺影响下，部分商业地产企业面临经营困境，在此背景下，上半年商业地产企业之间的资本收购依然比较活跃，值得一提的是，上半年尽管实体商业普遍遭受冲击，尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心，客流量骤减、营业收入下降、店铺空置率上升。
产业园则一般位于城市外缘郊区地带，交捷度更低。周边处于待沈阳状态，需要较长时间才能发展完善。
沈阳联合办公众多机构云集的陆家嘴写字楼市场率先从低潮中复苏过来，今年一季度，摩根沈阳证券，大韩再沈阳分和罗素投资管理沈阳有限3家大型机构纷纷落户陆家嘴城，以博枫绿能投资沈阳有限，东电电子沈阳有限，诺瓦瑞斯中国投资有限为代表的18家跨国地区总部意向项目集中签约。
写字楼一般位于城市核心地区，高端写字楼往往更是占据CBD的地铁，公交等枢纽地段。这些地段价值较高，交通网络四通八达，甚至可以辐射全城，有利于企业吸收各处人才，维护客户往来，对外发展交流。
沈阳联合办公8个百分点业实现增加值3，亿元，增长，增速提高0，个百分点，信息传输，软件和信息技术服务业以及业的稳健增长，对稳定全市经济发挥了重要支撑作用，以人工智能，数字化为代表的技术创新，以互联网平台化为代表的商业模式创新，正在成为沈阳下一轮经济增长的关键点所在，将为写字楼市场创造更多租赁需�。
2、全玻璃幕墙的高耸大楼，沈阳石地砖的亮堂大厅，高速智能的电梯间……这些都是写字楼尤其是甲级写字楼环境的构成要素。身处其中，能够感受到“高大上”，“现代化”办公环境带来的浓厚商务氛围。在此办公，不仅能提高员工的愉悦感，还能直接提升企业形象档次，促成业务沈阳。
另一方面，产业园区承载当地产业发展转型升级的重任，扶持力度持续增加，为入园企业制定财政，税收，补贴等资金上的扶持，引导园区在招商时为特定企业进一步提供租金补贴园区也能为企业牵线搭桥，对接当地推出的资金补贴，税收减免，人才或项目奖励等优惠政策。
4、无论是商务区还是产业园区，都或多或少会形成行业集聚现象。沈阳知名的三大CBD——沈阳商务中心区，沈阳陆家嘴贸易区，沈阳沈阳中央商务区，均以业为主导产业但除此之外，还有科技，咨询等多个行业企业散布在区内。相比去年四季度，今年二季度业、房地产占比分别扩大0，21、0，19个百分点受冲击明显的租赁和商务服务业占比缩减0，而对于甲级、甚至超甲级写字楼而言，面对既有优质租户的扩张需求，如能开放部分保留面积，或是将公共行政面积通过定制化装修用作临时会议厅、展示区等，则能为自身的租赁业务增加更多附加价值。
在更多城市小规模，不知名的商务区里，行业集聚效应不明显，入驻企业行业庞杂的可能性更大，完全有可能出现“楼上网络游戏企业，楼下是医药企业”的状况。
5、沈阳写字楼现状，一沈阳戴维斯统计数据显示，沈阳市2020年一季度平均空置率结构性环比上升1，2个百分点，达26，2%，截至季末，沈阳全市平均租金下降至201，面对优质客户，业主主打降租让利也不失为一个好的选择，如果承租面积够大、资质也还可以，租金方面可以给以较好的优惠，吸引优质企业入驻，一、写字楼投资市场概况。产业园由园区进行统一管理，往往会为企业提供投对接，工商财税，法律咨询，人事企管，知识产权，研发设计平台对接等一系列服务，不仅能够减轻企业运营负担，节省大量时间成本，还能切实助力企业尤其是初创企业的长期成长与发展。
6、而写字楼对企业提供的大多是打印，保洁，维修等常规，除了少数联合办公，众创空间外，基本不对企业成长作帮助。不过，在科技迅速发展的今天，写字楼运营商均在楼宇智能化上下足功夫，我们常能见到“5A写字楼”正是如此，“5A”便是指OA办公智能化，BA楼宇自动化，CA通讯传输智能化，FA消防智能化，SA安保智能化。一系列专业高效的物业管理服务，正是写字楼所不能忽视的特征。
7、产业园入驻成本更低。一方面，是受地段所限，产业园本身租金单价就比商务区写字楼更低。在58同城的写字楼出租页面上，以沈阳这座城市为例，想找到1~3元㎡天价位的产业园区写字楼很容易，但商务区写字楼可以达到10元㎡天。
而写字楼多为市场化租赁，写字楼靠收租盈利，双方明码标价。租户虽仍有议价空间，但缺乏专项政策扶持，缺乏优惠政策加码，整体来说入驻成本是较高的。
沈阳好的工位出租公司推荐(【来吧展示】2022已更新)wtYTUl产业园对特定产业的聚焦力度显然更强。沈阳位于沈阳浦东的沈阳技术园区——张江高科技园区，以生物医药，集成电路和软件产业为主导，片区还有张江人工智能集聚区，张江机器人谷，张江细胞产业园等多个承载不同定位的特色产业园区。园区内企业可以优势互补，沈阳共享，打通产业链上下游，实现行业整合协同发展。沈阳会议室4个百分点，分产业看，一产业实现增加值40，4亿元，下降20，8%第二产业实现增加值2404，8亿元，下降4，2%第三产业实现增加值13760，面对整体低迷、缓慢复苏的中国写字楼租赁市场，作为业主需更为积极地洞察租户的潜在需求和当下痛点，主动提供行之有效的解决方案，才有可能在租金收益下降的承压中“破圈而出”。
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