沈阳土地第三拍27宗地块解读 有亮点、有变化、有担心！
根据沈阳市自然资源局发布公告，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）组织挂牌交易2021-009号翰林路18号地块、2021-010号高官台东街东-1地块、2021-011号热闹路北-2地块、2021-012号明堂街西地块、2021-013号丁香湖滨湖区1号地块、2021-014号市委党校地块、2021-015号小青03-A地块、2021-016号小青03-B地块等27宗地块。挂牌交易时间2021年12月15日（星期三）—2021年12月24日（星期五）9时整
由此，沈阳“第三拍”只是姗姗来迟，并非“黄了”，更没有“自暴自弃”，勉强的敷衍了事。而是“积极准备”，拿出了多宗诚意地块。
沈河区总计出让三宗地块，可谓是各具看点，包括热闹路北-2地块，占据青年大街金廊沿线元/建筑平方米的起始价、11040元/建筑平方米的最高限价充分印证了金廊的“金”和“贵”； 翰林路18号地块地处五爱商圈核心，是区域断供多年后难得的一宗优质地块；高官台东街东-1地块，虽全部用于保障性租赁住房建设，但也为高官台板块带来些许热度。
不得不说，对于沈阳的三次集中供地，皇姑区的表现可谓是可圈可点。“一拍”三台子二、三号地成功出让，引来华润万象商业，重振三台子。“二拍”新乐地块溢价率最高成为“当场最佳”，同时舍利塔北地块也是表现不俗。此次“三拍”，皇姑区再拿核心区位地块——市委党校地块，虽然在火勺看来，地块还未达到净地标准，有些仓促上架，但作为皇姑主城少有的一环旁核心土地，寸土寸金从其起始价就能窥探一二。另外，从地块资料来看，市委党校地块附加条件不少，或将增加后期的开发难度。总之，这么一宗兼具稀缺属性和开发难度并存的地块能否引来房企大咖争抢也是业内关注的焦点。
从出让信息来看，此次“三拍”未见望花板块内的商业地块，但涉及一宗居住用地——轩兴四路北-2地块；同时，明堂街西地块，位于东北大马路核心区位，属于大东1.5环土地，也是关注度颇高。
铁西区此次“三拍”出货量大，老城区和经开区都涉及多宗地块。其中铁西老城地块多是“小而精”的土地出让，而经开区最受关注的当属张士板块的沈阳机电装备工业集团地块，作为久久未有土地出让的张士独苗，该宗地块如果顺利出让，张士板块将迎来久违的人居上新。
浑南区此次也有三宗土地出让，其中莫子山路北-1地块为“二拍”遗留地块，此次再出让，起始价和最高限价都做了“降价”处理，近8万方的体量，如今有了“优惠价”，不知房企能否买账。
此次，于洪区丁香湖滨湖区1号地块花落谁家也是“三拍”关注的焦点，毕竟早有传闻，“华子”将“包圆”整个丁香湖滨湖区。而如今，拆分出一宗6万方的地块，是先行试水，还是另有打算？“华子”能否“如约”出手，悬念已留，等待揭晓！
综合以上各区出让地块情况，本以为会以“二拍”遗留地块为主，但如今看来，多宗新地块的加入，让此次土拍看点十足。同时，对比前一次集中供地，此次土拍也有了诸多变化：
1.“三拍”规则简化，由“二拍”地采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式变更为采取“限地价，达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。简而言之，就是拍到顶格限价后直接摇号确定地块归属。
2.“三拍”土地价格整体下降，挤去“水分”，经济实惠。最明显的就是有5宗“二拍”遗留地块重新“上架”，都调低了起拍价和最高限价。其中，大东区的轩兴四路北-2地块，规划条件未见变更，但起拍价格由“二拍”的6710元/建筑平方米，直降至5500元/建筑平方米，可谓“优惠力度”颇大。
3.热点地块拆分出让，此次重点地块如热闹路北-2地块、高官台东街东-1地块以及丁香湖滨湖区1号地块都是由原整体地块进行了拆分，降低土地总价的同时，个别地块也是相应降低了开发难度。
4.土地逐渐向中心靠拢，此次“三拍”越来越多的主城土地活跃在了地块出让名单之上，包括市委党校地块、热闹路北-2地块、铁西老城地块等，如果顺利成交，或将影响沈阳楼市明年的走向。
当然，第三次集中供地能够正常进行，且出让地块带给业内惊喜的同时，受“二拍”终止交易、流拍的影响，也会有人担心，此次“三拍”会不会仍有流拍的可能，又会不会影响未来业内对楼市信心呢？
这最后的一拍，能否带给沈阳楼市曙光、又会给明年迎来新的转机么？我们一同关注，坐等结果！
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