每日一条：截至9月底，沈阳市2019年棚户区改造开工6236套，开工率55.87%。

　　进入第四季度，沈阳市场上的新盘量见少，但是由于头部季度与第二季度的“爆款”热地逐渐进入销售周期，沈阳市场在第四季度进入了改善与豪宅盘的时期。位于一环沿线的几个新盘，博得了第四季度蕞多的市场关注。

　　新盘亮相情况同土地市场的供应情况密不可分，那么，第三季度沈阳土地市场表现如何呢？这将直接决定明年上半年沈阳房地产市场的新盘亮相情况以及房价。

　　据栋察楼市统计，2019年第三季度，沈阳土地市场共通过招拍挂成交居住用地30宗，成交总面积262万平方米，成交总金额176亿元，预计形成建筑面积493万平方米。

　　2019年第三季度环比2019年第二季度，土地成交面积上涨219.5%，成交金额上涨79.8%，预计建筑面积上涨198.8%。

　　2019年第三季度同比2018年第三季度，土地成交面积上涨175.8%，成交金额上涨293.7%，预计建筑面积上涨210%。

　　由此看来，2019年第三季度，沈阳土地市场上的居住用地成交迎来了一个小高潮，无论是同比还是环比，都呈现出数据上暴涨的态势，而这些地块在年内入市的可能性不大，进入2020年，这些项目将会开始入市，这也预示了2020年的沈阳房地产市场上新品的分布。

　　“终于”降至13个月的库存，能挺多久？

　　在瑞达思云数据2019年9月沈阳房地产市场分析报告中显示，整体来看，沈阳商品住宅市场库存平稳，全是去化周期仅13个月。

　　据瑞达思数据显示，2019年9月，沈阳商品住宅库存套数为16.9万套，库存套数环比增长1.07%，去化周期为13个月。

　　库存周期变短，意味着供应相对减少以及销量相对增加。而2019年第三季度沈阳土地供应量的暴增，是否会带来沈阳楼市库存量的再度提升，从而重蹈五年前沈阳楼市库存三十几个月的覆辙呢？

　　首先，从理论上来讲，的确会导致这种现象，因为土地供应量的增加必然会导致商品住宅供应量的增加。但是，如果去化量持续走高，那么，库存暴增的现象则不会出现。其次，2019年第三季度的土地成交之所以出现暴增的情况，是因为同头部季度以及第二季度相比，第三季度在四环沿线的土地出让明显增多。这些地块部分含有产业规划，占地面积相对较大，从而导致了整体数据的上升。第三，从一定程度上来讲，库存长期维持在较低水平，对购房者来讲，也并非“好事”。越低的库存对于供需端的刺激越大，越能促使房价走高，物以稀为贵的道理，蕞简单不过。

　　所以，综上来看，虽然2019年第三季度沈阳土地成交的暴增会对库存带来一定影响，但是，第三季度的土地成交构成具有一定的特殊性，不能作为唯一的参考依据。持续稳定的土地供应，对于房价的稳定，将会起到不小的作用。

　　第三季度的沈阳土地市场还有着哪些特点？

　　铁西区、沈北新区成为2019年第三季度沈阳成交面积以及成交金额蕞高的两个区域，进入2020年，这两个区域的新品，也将随之增多。地块出让数量，直接决定了未来一段时间以内各个区域的房地产市场发展方向。

　　三环外， 依旧是土地成交热点，城市逐步扩至三环以外已经成为共识。

　　值得关注的是，四环外的土地也逐渐进入土地市场。2019年第三季度，有四宗来自于四环以外的土地成交，苏家屯2宗、沈北1宗、铁西经开1宗。

　　板块，是房地产发展过程中不可忽略的重要因素。项目发展依托板块，而众多的板块，便是城市。从土地市场而言，各个板块在土地市场上的表现，对板块未来的发展，起到了重要的作用。

　　2019年第三季度，沈阳共有13个板块成交居住用地，从成交面积上来看，经济技术开发区成交面积蕞多，成交面积超过第二名板块的2倍，道义、全运紧随其后。不难发现，这三个板块，同样也是沈阳市场目前较为活跃的三个板块，为此，我们可以预见，在未来一段时期市内，这三个板块，还将是弄潮市场的主力军。

　　2019年第三季度沈阳土地要点回顾

　　8月21日，方大拿下曹仲南堤西路南-3地块，楼面地价10400元/建筑平方米。该地块的成交，夯实了曹仲板块的地块，也为板块内的房价打下基础。方大拿地后，将会有配建学校等消息传出，曹仲板块将有学区配套的消息被证实。

　　万科、正宸“力保”中德园板块未来

　　7月18日，万科通过挂牌拿下中德园板块壕上01地块，该地块将打造国际社区，并有学校配建。9月25日，正宸拿下马贝02地块，深耕宝马厂畔，并将打造升级产品。由此看来，中德园板块的2020，值得期待。

　　恒大、万科、旭辉、华润、嘉城，可以说是在2019年第三季度收获颇丰的房企，均获得2宗及以上地块。万科进军经开中德园、沈北正良西；旭辉拿下榆林安置房北两宗地块，深耕大东；华润一南一北两宗地块，所拿地块周边皆有华润项目，其对于两板块的看好清晰可见；嘉城在现有项目附近再拿两地，深耕道义七星大街以东。

　　8月21日，大悦城控股（中粮）、华润拍得苏家屯会展板块两宗相邻地块，拿地条件中包含异地配建学校，为板块再添利好。加之华润已有项目在板块内取得成功，两家知名房企的入驻为板块利好加码。

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