沈阳万科中日产业园启动与北方产城“试验田”路径
6月16日，万科中日产业园于沈阳浑南区举行开工仪式，总投资150亿元，预计2025年全部完工。
“在沈阳，万科就是本土企业”，沈阳万科总经理林曈曾笑言。万科于1993年进入沈阳，是当时沈阳第一家全国经营的品牌开发商，至今仍是沈阳人最熟悉的地产商之一。
截至2020年底，万科在沈阳累计建成项目近70个，在建项目22个，销售规模超过200亿，约占整个北方区域三成。
而万科与沈阳的血脉关系，同样体现在万科集团董事局郁亮的亲自关照之下。
早于2020年7月，郁亮与沈阳市政府签署560亿投资战略合作协议，计划在沈投资中日产业园、中德产业园等7个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态。
万科高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖曾向媒体透露，目前北方区域已签约数十个科创园、产业园，是万科探索产城融合的一种路径选择。
万科中日产业园坐落于沈阳自贸区、高新区、新市府商圈三区叠加“黄金”版块之处，是万科集团首个中日产业园区，也是沈阳与日方合作的标志性产业园区，具有较高的战略意义。
项目位于浑南区营城子街道全运路之上、紧邻丹阜高速，项目占地71.7万㎡，总建筑面积111万㎡，总投资150亿元，分两期开发，预计2025年全部完工。
按照规划，园区围绕医疗健康、节能环保、城市消费等领域，将设立中日合作产业园、万科国际社区、日式风情商业街、国际教育四大组团，并计划引入健康医疗、智慧家居及智慧社区等日本产业，打造高端住宅、日本特色园林于一体的高品质国际社区。
对于该项目的举足地位，不论是沈阳市政府还是万科自身，都展示出十分的重视程度。据了解，沈阳市委书记张雷和万科集团董事会郁亮曾多次见面并亲自推动。
园区谋划最早于2019年12月，在当时辽宁省发改委组织召开的在辽部分日资企业座谈会上，就曾大篇幅提到建设“沈阳万科中日产业园”。
2020年1月，“对话辽宁”沈阳日本产业园推介会在浑南区举行，开始向日企推介“沈阳万科中日产业园”项目。同年5月，万科领导人郁亮签署项目战略协议。11月，万科中日产业园正式启动合作企业战略签约仪式。
截至目前，该园区已与东芝、三菱、松下、罗森等25家日本知名企业签订合作协议，同时储备了70家在途资源。其中，东芝集团将在沈阳市新能源领域，如氢能源发电技术、车用钛酸锂电池以及先进医疗设备等领域扩展深化合作。
今年6月16日，在沈阳市政府领导、日本领事馆负责人、沈阳万科总经理及意向企业高层的共同见证下，开启了万科中日产业园区的第一捧土，标志项目正式动工。
值得一提的是，在稍早前的4月30日沈阳首批集中供地现场，万科以20.87亿元底价竞得浑南区全运路南304国道西二类居住用地地块，也是其当日投资最大的一块土地。地块要求，定位为日式风情综合居住区，并含“10公顷中日国际产业园区”配建。
实际上，万科中日产业园区内含有5块居住用地、总占地面积34公顷，另外还包括5块产业用地及1块中小学用地。
“中日产业园区一下子让万科在新市府东拥有的大量的土地储备，组成小范围的万科居住群，还配有教育用地，可以形成小区域的闭环生态。”一位熟悉沈阳市场的人士分析道。
随着与沈阳政府合作的深入，万科也在沈阳不断增加新业态，形成东、中、西联动发展模式。自2020年1月调任沈阳万科总经理的林曈，所负责的工作也不仅在于房地产开发，同时还要关注产城建设、产业导入、城市旧改等方面。
另据一位市场人士向观点地产新媒体分析称，“沈阳是北京的对口合作城市，该园区的建立或许与北京万科集团有关。”
自2016年京沈对口合作开展以来，一批知名北京企业开始在沈阳投资兴业，重点为新兴产业项目。根据《京沈对口合作2017-2020年工作规划》，截至2020年底，320个产业合作项目顺利实施，实际完成投资280亿元。
综合来看，万科中日产业园带来的国际化产城融合规模对于沈阳来说并不算小，将会为浑南带来城市界面和生活方式的革新，或许也将成为沈阳新的发展引擎。
王石曾在一档访谈节目中公开表示，“东北有着工业化传统和工业文明，同时吸收了日本工业化的成长方式，尤其是沈阳、鞍山等重工业基地培养出的干部，万科是非常喜欢的。”
同时，郁亮在沈阳投资签约仪式上表示，“继续加大投资力度，全方位深化双方在城市配套服务、冷链和智慧物流等领域的务实合作，助力辽宁经济社会高质量发展。”
2019年，万科就将北方区域将未来三年的发展定位成五个新引擎TOD、旧改、科创园、文创园、产业小镇。
其中，产业小镇是产城融合下的细分产品。据统计，万科在全国已打造110个新型产业园区，服务企业超1500家。而仅在沈阳，万科就有红梅文创园、首府科创园、中德国际社区等多个产业相关布局。
具体而言，万科红梅文创园是由老工业基地“红梅味精厂”打造成全新的文创产业项目，并已成为沈阳的文化地标和创新符号。
万科首府科创园则是与海尔在智慧城市方面达成战略合作，并联合微软、阿里云等智慧城市企业，打造成沈阳首个科创走廊和沈阳智慧产业园示范区。
而中德国际社区则是万科与中德园战略合作，引入国际学校、建立商业、自持V-MALL德国生活体验馆及高品质租赁住宅产品。加之上述万科中日产业园，某种程度上是承担起沈阳整个西部城市级开发及运营商的角色。
不仅在沈阳，万科在天津南开区设置创业孵化器，借助天津大学、南开大学等高校资源，形成“产-学-研”产业园项目。万科还在哈尔滨依托城市人才、工业底蕴，通过导入研发中心、产业中心与相关产业链，招纳了众多设备研发企业，形成园区特有的产业路径。
虽每个城市开发类型不同，但不难发现，万科北方区域的每个产业园都是综合项目。万科北方区域首席执行官刘肖曾向媒体解释，城市已经进入了产城融合的时代，通过产业与综合住区相结合，产业园成为万科北方区域帮助城市提升内生增长的手段之一。
近年来，国家和地方政府持续发布产业发展利好政策。仲量联行分析报告指出，在政策支持下，产业园区利用物理空间平台，以产城融合、创新研发、产业聚集等优势逐渐形成自有的供需内循环。
另据刘肖介绍，未来万科北方区域的产业园还会将街区治理与物业城市、智慧园区相结合，通过三方协议打通政府、企业、运营方之间的链接。
根据万科6月14日宣布的《关于补充完善复杂项目及非开发业务跟投机制的议案》，涉及的项目范围包括但不限于物流仓储、商业、长租公寓、冰雪、教育、企业服务和未来拟拓展的非开发业务。
虽然万科在北方区域重点开拓的“科创园、文创园、产业小镇”未被上述议案直接提及，但产业园作为其多元新业态的成长型业务，也许以跟投机制来激励员工提升业绩不失为一种选择。
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