沈阳“国际屯”原加工厂地块翻新再上这把真的冲了
8月末，沈阳第二轮土地供应名单正式发布，包括13宗住宅用地，其中各种降标减配、翻新再上等关键词充斥着这次土拍。
各区“宝地”能否顺利出让这一话题也再次成为新一轮焦点。
其中“国际屯”的这两宗备受关注的大体量地块在经历了去年“430”和“917”两次出让滑铁卢事件后，又迎来了今年“928”的翻新再上，这一次是势在必得，还是继续“佛系”？
与之前相比，原加工厂由南北两大地块调整成了四宗地块，将居住与商业区分开来进行拍卖，而且该两种住宅用地在商业配比、占地面积以及地价上均有所下调。
从区位上来看原加工厂01号地块东至荷花街西侧道路红线，南至用地界线，西至用地界线，北至青榆路南侧道路红线%，起始价格3203元/建筑平方米，蕞高限价3683元/建筑平方米，采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。
另外一宗，原加工厂03号地块东至用地界线及绿化用地，南至金桔路北侧道路红线，西至雪莲街东侧道路红线，商业比例不大于5%，起始价格3203元/建筑平方米，蕞高限价3683元/建筑平方米，采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。
根据地块周边来看，南侧可谓是已经聚集了众多品牌房企，部分项目也已经交房入住，生活氛围也相对成熟。
交通方面，地块西侧雪莲街沿线路五洲城专线等公交停靠，可以直达长白、马路湾等成熟商圈和公交换乘枢纽。
此外，原加工厂北区地块北侧还有188支线等公交线路，地块东侧是已经成熟入住的长堤湾等项目。而且地块还临近南京南街以及雪莲街两条交通主干道，无论是公共出行还是自驾出行都较为便捷。
虽然地块位于“国际屯”，但是北侧临近长白岛板块，可共享其商业、生活等配套资源，在加上本身区域内会展和新南站两大板块的发展红利，很难让人小觑它的实力。
眼下，纵观整个“国际屯”，除了区内传统的生活区，近年来区域的开发热度主要集中于会展和沈水新城两大板块。
目前板块内也已经聚集了华润置地、中海、万科、碧桂园等多家品牌房企，而且就布局来看，南京南街和雪莲街沿线已经成了房企眼中的“香饽饽”，但就现阶段而言，在各大房企齐心协力的打造下，这两条主干道沿线的土地资源基本已经开发殆尽。
综合来看，这一次卷土重来，由两大宗分开成为商业和居住各两宗的加工厂地块，也仍然是区域内代表性的几宗地块，而且单宗19万平的地块，就近几年来看都不多见，所以这次这两宗大体量居住用地的命运如何，很难让人不在意。
如果顺利出让，在多元化的土地资源开发下，通过新产品的介入，未来势必将以雪莲街与南京南街为主干，与其他品牌房企联动，形成新合力，共同助推整个会展区域居住升级发展。
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