沈昨日拍卖十宗土地全成交云峰街商业地遭拼抢
昨日上午，在沈阳土地储备交易中心举行的拍卖会上，共推出了十宗挂牌交易地块，其中三块为工业用地，一块为商业用地，其余为住宅用地，无一流拍，全部成交。
其中，最引人关注的莫过于位于松山路与赤山路之间的赤山路南-1号地块和位于铁西区云峰街七马路的高级服装厂地块，特别是后者。6位竞拍者经过76次举牌，最终，16号竞拍者以5090元/建筑平方米、超出起拍价1790元的价格成交。
上午10时，拍卖会正式开始。位于于洪区的赤山路南-1号地块首先拍卖，该地块面积为187576.6平方米，位于沈阳北部松山路与赤山路之间，容积率为2.0，距离北部白山路高端居住板块较近。起拍楼面价为2000元/平方米，加价幅度为12元/建筑平方米。该地块也是沈阳市近期拍卖的较大地块之一，但在拍卖过程中，并未出现想象的火爆情况，只经过一轮加价，即最后以2012元的楼面价被沈阳中铁盛丰置业收入囊中。
土地拍卖的高潮出现在位于云峰街七马路高级服装厂地块的拍卖过程中，13家出席拍卖会的竞拍者中近一半都参与到该地块的竞拍中。据了解，该地块面积仅为3626.51平方米，容积率3.2，地块小，位置好。起拍价为3300元/建筑平方米，首轮加价幅度为12元/建筑平方米。拍卖师刚出价，09号、28号、33号便频频举牌，拍卖价很快升至3360元/平方米，直到出让价升至3540元/建筑平方米时，竞拍现场才出现短暂平静。之后，16号竞拍者、08号竞拍者加入竞拍。当将价格推至4650元/平方米时，现场再次出现静默状态，几位竞拍者纷纷打电话“求助”。此时，拍卖师将加价幅度调整至每轮50元/平方米，当拍卖价格升至4830元/平方米时，现场又杀出一匹黑马，此前从未举牌的06号竞拍者果断举牌，拍卖现场如此戏剧性的表现在沈阳土地拍卖中还十分少见。
最终，经过76次举牌，3次调整加价幅度，16号竞拍人以5090元/平方米的楼面单价成功拿下该地块。据了解，在6位竞买者中，除了一位是以企业身份参与竞买外，其余全部为自然人，而最终获得该地块的16号竞买者也为自然人身份参与竞拍。
其余几块住宅用地，基本都是在一两轮加价的基础上即成交，显得不温不火，显然，此轮土地拍卖，商业用地的火爆远远盖过了住宅用地。
此前曾经遭遇两次流拍命运的赤山路南-1地块，此次，在经过一轮加价的情况下成交。就地块本身来看，18万余平方米的占地面积较为适中，而2.0的容积率在产品规划的发挥空间上更大，适合定位高端项目。与其位置旗鼓相当的白山路某地块，2010年以2500元/平方米的楼面价成交，而该地块，楼面价仅为2012元/平方米。最终，此地块被地产大腕———中铁盛丰置业有限公司摘得。
之所以遭遇两次流拍，又仅以高出成交价12元/平方米的价格成交，沈阳市土地储备交易中心的工作人员表示，目前，房地产开发对资金的考验越来越大，像这样的规模地块，只有品牌开发商才能拿得下来，所以，近一年来，大规模地块基本成了品牌开发商的专利。
而该地块附近，本身就聚集一批品牌高端项目，如中海、远洋、万科、绿地、华润、保利等等，产品供应量大，竞争压力也大，资质稍差的开发商基本不敢涉足。
沈阳土地储备交易中心的工作人员说：近一年出让的中小规模地块，基本拼抢都很激烈，主要是因为快进快出，风险相对也要小一些，有些小地块还出现了几家企业合作竞地的现象。
另外，一位业内人士也表示，相对于一些制造业行业，房地产本身的利润仍然较高，此次，云峰街七马路的这一地块，土地面积仅为3626.51平方米，这样的地块又很稀缺，即使是按照5090元每平方米的楼面价计算，加上各种规划、建筑成本等，其售价在万元左右即可盈利，而商业目前又是购房者投资的热点，综合来衡量，该地块遭多人拼抢也就不足为奇。
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