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　　原标题：2023沈阳头部宗住宅用地底价成交！年度拟供地清单仅完成1/16

　　近日，2023年沈阳首宗住宅用地通过挂牌顺利成交。

　　该宗地块名称为中关村G93，位于沈阳经济技术开发区，东至浑河三街西侧道路红线，南至规划绿线，西至规划绿线、用地界线平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率大于1.0且不大于 1.8，商业比例5%-6%，建筑限高不大于56米，起始价1672元/建筑平方米。地块全部用于建设保障性租赁住房。5月11日，沈阳市自然资源局发布了该宗地块的挂牌交易公告，6月13日下午，该宗地块顺利成交。

　　中关村G93不仅是今年出让首宗住宅用地，更是截至6月15日今年唯一一宗挂牌出让的宅地，不过，作为一宗用于建设保障性租赁住房的地块，该宗地块的成交对于市场的提振作用似乎不大。

　　截至6月中旬，仅完成年度拟供地清单的1/16

　　回顾过去几年沈阳土地市场的成交情况，从图中可以看出，2017-2020年沈阳居住用地成交量持续增长，2020年达到峰值617万平，环比增长20.3%。但进入2021年，在疫情的打击加剧之下，加之行业严峻的下行形势，土地市场急速冷却，年度居住用地成交量约365万平，环比几乎腰斩。而进入2022年，供应及成交进一步缩减，全年成交面积仅78万平，环比减少78.6%。

　　这个供应量环比来看有所缩减。不过据了解，清单内地块并非为今年沈阳拟出让的全部地块清单，各区还可以自己发布供地清单。意思是，可能比16宗更多。

　　预计今年的土地市场很难出现供应潮。

　　现有楼市库存中，好房子越来越少土地成交量的锐减，直接导致的结果就是商品住宅供应量的减少。加之严酷的市场环境迫使开发企业收紧规模、放缓开发节奏，所以本就成交量有限的土地，转化成在售项目的更少。

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