未来五年沈阳发展机遇重点看这四大规划
只有紧跟规划，才能避免掉坑，才能踩中城市风口。在沈阳过去多年的发展中，比较明显的案例如新市府、长白岛等等。
“十四五”开局伊始，沈阳也开启了新一轮规划。新机遇着实不少，东南西北各个方向都有新动作，不过能够堪称城市级机遇，应该是以下四个。
浑南科技城占地91平方公里，规划范围北至全运路，东至祝科南街一线，南至四环-沈丹铁路，向西至京哈高铁。
浑南科技城有三大功能定位：沈阳科技创新的策源地、新旧动能转换的发动机、新经济发展的示范区。
在城市结构上，浑南科技城规划“超级十字”空间布局。南北向以中央公园为轴，衔接机场与老城金廊，建设集现代服务业、科技创新、临空经济、自贸区政策于一体的浑南中心。东西向以创新路为轴，建设统筹科创要素和产业功能区的科创走廊。
同时，浑南科技城又以沈丹高速为界分为两城区，高速西侧，即新市府板块核心区，规划为都市创新城区，东侧规划为生态创新城区。
浑南科技城优势因素很多，有市政厅效应，临空经济区、国家自贸区、国家高新区政策叠加，交通优势，高新产业带动等等，总结起来，其实就两方面因素。
浑南科技城是在新市府板块发展基础上的升级和扩展，可看作是“新市府PLUS”。新市府在产业导入、城市基础设施建设、配套打造等方面的成功为浑南科技城规划落地奠定了坚实基础。
浑南科技城规划锚定“国家区域科技创新中心”，在跟随国家科技大战略之下，浑南科技城未来的影响力不局限于沈阳，而是具有全国乃至整个东北亚的辐射力。
目前，浑南科技城可重点关注华润置地旗下的润溪山、昭华里，万科浑南新都心，龙湖开发的云颂、听蓝时光，融创的御潮府，郡源紫金桃源，中海的润山府、天钻，绿城和园等热点项目。
和平湾位于和平区中部、浑河南岸，东接长白岛，西邻苏家屯，北望于洪新城，规划总面积约10.5平方公里。
和平湾定位为“科技+文化”引领，生产、生活、生态“三生”融合的国际化中央智慧活力区。
和平湾占位“一河两岸”规划重磅节点，是浑河沈阳主城段为数不多还有大规模土地可供开发的区域。其所拥有的水岸资源、生态资源极为稀缺。此外，和平湾毗邻主城，东接长白岛，一面可尽享主城配套资源，一面可承接主城外溢势能。
和平湾将打造国家智能网联示范区建设，通过智慧街区、智慧路网、智慧住宅为城市赋能。比如区域计划安装184个“黑科技”智能灯杆，落地5G+北斗无人驾驶服务。
和平湾已经确定引入20中学新校区、和平一小、126中学、南宁幼儿园，中东港商业等优质的各类配套，此外，地铁9号线号线也均途经和平湾。
在和平湾的规划蓝图中，产业占有重要席位。和平湾将重点发展科研、金融、贸易、文创、商业以及居住等领域，集中建设金融科技小镇、影视小镇、文化传媒小镇。
在和平湾10.5平方公里范围内，完全可以实现生产、生活、生态的“三生融合”。此外，此前一度传言“取消“的领事馆依然在和平湾规划之内，领馆区规划面积约60万平。
需要提醒的是，和平湾规划虽好，但进驻机会却非常宝贵，因为和平湾的土地大部分留给了产业、生态和配套，居住用地比例并不是很多。
目前在售的中海领馆壹号、方大长白一品、华发和平首府以及今年亮相的华发 龙湖·天曜、华发·四季，建议如果感觉产品合适，就尽快入手。未来和平湾不仅价格可能还要向上攀，而且会越卖越少。
沈阳中德园与沈阳中关村同属经开区板块。两者在规划上侧重点不同，但逻辑却是一样。
沈阳中德园位于经开区浑河北岸，东至中央大街，南至浑河，西至规划浑河二十八街，北至沈辽路，规划面积约48平方公里。
规划定位为东北振兴发展新引擎、中德国际战略合作试验区、开放型经济新体制探索区、国际先进智能装备制造示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区。并已经落地了汽车、机械制造、电子、化工、医药等诸多领域的头部企业，比如宝马工厂。
空间结构上，中德园以细河与地铁3号线为纽带，构建“一中心、一基地、三公园、五个产业组团和多个服务组团”的格局。
沈阳中关村位于中德园东侧，沈辽路、中央大街、三环路三面环抱，南临浑河西岸，地铁3号线贯穿核心区，规划面积约14.2平方公里，核心区5平方公里。
沈阳中关村聚焦“工业互联网+先进装备制造”，既有经开区雄厚的装备制造业基础，又接入了北京中关村的创新资源，将前沿科技创新成果拿到沈阳进行成果转化和场景应用。
空间结构上，沈阳中关村将分功能、分区域推进建设一个智能制造创新中心、一个创新基地、一个科技园区。
在中德园和中关村两大规划加持下，经开区也成为沈阳产业逻辑蕞清晰的板块。中德园为推动铁西老工业基地转型升级贡献卓著，虽然已经发展七年，但其规划仍在不断升级，新产业力量仍在不断落地，城市升级进程持续推进。而沈阳中关村尚处于前期建设阶段，发展空间和潜力更可观。
未来，中德园与中关村规划落地将为沈阳带来持续的增长动能，人口、商业、教育等要素还将持续向经开区汇集，这样的板块含金量很靠谱。
中德园规划范围内及周边区域，万科中德国际社区、万科西宸之光、美的中粮美悦府、中粮京西祥云、融创星美御等楼盘可以重点考察。沈阳中关村目前在售项目较少，仅有龙湖 中德开春江悦茗，但随着规划推进，未来一定会有新增供应。
首府经开区东至长大铁路，南至崇山路，西至黄河北大街，北至三环、正良一路，规划总面积 28.84 平方公里。
首府经开区以科创产业+高端住宅的产城融合模式，打造新零售、新制造、新金融的全新生态圈，结合自身航空产业资源、区域文化底蕴，打造“1+6”科创产业集群和“1+3”文创产业集群。
两廊：一条是利用沈飞机场跑道建立的科创生态绿脉，是未来皇姑集生态、文化、科创于一体的创新复合走廊；另一条是依托地铁6号线科创产业走廊。
双心：一个依托地铁站点建设的科创服务核心，一个依托田义屯高铁站形成的站前商务服务核心。
首先，首府经开区处于沈阳北部主城重要点位。其向南沟通二环内主城，向北对接高铁田义屯站，内部则会构依托地铁6号线号线构建创新服务枢纽。
其次，首府经开区城市建设概念具有引领性。如新规划提出了“无界雨林，垂直院落”的概念，打造多层高密度、地上地下联动开发的院落空间产品。城市外部空间以公交和步行舒适为尺度，通过多层地表，实现人车分流和城绿相映的空间形态，打造“树梢上的城市”。
其三，首府经开区是除新市府外，沈阳第二个以科创产业为主打的板块。已经吸引阿里云、微软、喜马拉雅、海康威视、大疆无人机等高新企业落地。未来，板块内在建的万科首府未来城、融创金地御璟壹号、金地融创峯范、旭辉首府铂辰时代等项目还将继续引入新产业，当然上述项目的住宅产品也值得重点考虑。
浑南科技城、和平湾、中德园+中关村、首府经开区，这四大区域规划在沈阳“十四五”规划中，都占据重磅节点，戏份很足。
它们都有强产业支撑、都位于沈阳城市结构的关键点、都拥有相当规模的规划体量，对城市的影响足够大，机会也足够大。
这些板块产业、商业、教育、生态、医疗、交通等配套齐全，可以形成生产、生活、生态的闭环，能够蕞大化满足居住需求。
因此，目前阶段想要拥抱未来五年沈阳的发展大潮，这四个板块建议作为重点考察板块。返回搜狐，查看更多
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