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　　根据沈土拍[2018]16号拍卖地块情况说明表显示，2018年9月6日，在沈阳土地交易中心，将有四宗地块进行拍卖，其中，一宗来自于经济技术开发区张士板块的净地，备受关注。

　　8月末，我们对该宗地块进行实地勘探。

　　根据公告显示，该宗地块宗地编号为JK2018-11，坐落于沈阳经济技术开发区，地块名称出口加工区、沈阳兴泰铜业有限公司。地块东至大明湖街，南至规划路，西至规划路，北至花海路。土地面积70456.9平方米，容积率大于1.0，不大于1.8，商业比例不大于10%，起拍价格4250元每建筑平方米，蕞高限价6350元每建筑平方米。

　　也就是说，该宗地块蕞终溢价不会超过50%。

　　达到限价后，该地块拍卖采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式。

　　地块示意图 365淘房&栋察楼市/制图

　　上图为365淘房&栋察楼市所制作的地块示意图，转发请注明出处。

　　从图中，我们可以看到， 该宗地块位于花海路与大明湖街交汇处的西南角。在现场，我们看到， 该宗地块已经平整完毕，并且立起了统一的围挡。

　　地块被上图中的围挡围住，所以，我们并不能看到地块内的景象。

　　该宗地块北侧为服务业大厦，南侧为经济技术开发区国税局，西侧为张士灯具厂，东侧为厂房。

　　挡上标注为沈阳经济技术开发区土地储备交易中心。

　　地块卫星图 365淘房&栋察楼市/制图

　　该宗地块地主经济技术开发区张士板块，也就是我们所说的沈阳一带一路核心位置。该地块距离沈阳地铁一号线米左右，正常步行大概需要10分钟左右。地块周边包含的公交车线路、铁西新区产业一线路支线等等，总体来看，公共交通虽不算发达，但是尚可。

　　距离项目蕞近的新项目，为华润置地净月臺，从地块出发，沿大明湖街南行至路口左转，便可抵达华润置地净月臺，总距离600米。除此之外，项目周边在售热门项目包含华润置地二十四城、万科西华府、融创沈阳府、保利海德公园、美的时代城、金地铁西檀府等等。

　　地块街景 花海路大明湖街形成三叉路口

　　从地块周边在售项目的类型来看，大多属于刚改与改善项目。项目基本为高层搭配洋房的规划，高层较多针对于刚改客群，而洋房则较多针对于改善客群。区域目前在售的精装高层如华润置地净月臺、万科西华府，价格都在10000元每平方米左右。

　　同时，区域内别墅产品也形成气候，华润、中南、龙湖均打造了别墅产品，主要以叠拼与联排为主。其中，华润置地净月臺是华润置地在沈阳打造的头部个别墅项目，采用联排的形式，作为华润置地的标杆项目，标准颇高。高层项目来看，华润置地二十四城亮相以来销量一直不俗，在九月还将推出高层新品，清水价格预计在8500-9000元每平方米，具体成交价格，还需等开盘才能确定。

　　教育配套方面，区域内华润、龙湖、金地都配建了学校，而该宗地块也要求配建六班幼儿园，未来是否将有更多的教育资源引入，还待考证和确认。

　　由此看来，该地块6350元每建筑平方米的限价，以及1.8的容积率，预计不会打造全高层产品，高层搭配洋房、别墅的可能性较大，未来售价也将同区域内在售项目持平。

　　近年来，入驻沈阳一带一路张士板块的，均为品牌开发商，此次新地出让，是区域内已有开发商继续拿地，还是新晋房企入驻，敬请关注月6日的土地拍卖直播以及后续报道。返回搜狐，查看更多

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