新房均价晋升8000+苏区土地价格“水涨船高”
继8月下旬金桔路北1号、2号地块分别以突破4000+价格顺利成交后，苏家屯再次迎来宗地出让。9月19日，一宗来自苏家屯内的8.3万平居住用地即将在沈阳土地交易市场进行公开拍卖。
值得关注的是，此次出让地块相较早前同区域出让地块，起拍价格相对上涨，已经超过了过去同区域地块的成交价格，若地块顺利拍卖或将会对区域未来新房住宅产品售价带来一定影响。
拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号SJT2019-15，地块名称苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块，四至范围：东至中央大街西侧规划绿线，南至用地界线，西至规划绿线，北至孔雀杉路南侧规划绿线。
土地坐落苏家屯区，土地面积83341.39方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8且大于1，商业比例不大于5%，建筑限高为50米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地，土地起拍价格为2000元/建筑平方米。
备注信息：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体要求详见《竞买文件》。
栋察楼市曾实地对中央大街西孔雀杉路南地块进行过实探，该宗地块所在位置南侧临近七中朝阳一校沈水分校，东侧紧邻中央大街，西侧为孔雀城住宅项目。公共交通方面，地块周边步行10分钟左右有V115路、144路公交站，可到达苏家屯传统生活圈，但车隔时间较长；商业医疗方面，地块周边暂无大型商业及大型医院；教育配套方面，地块以南紧邻七中和朝阳一小沈水分校。
新房均价晋升8000+ 土地价格“水涨船高”
观察2019年苏家屯区域市场，最大的变化要数成交均价方面的“起伏”。数据显示，自年初开始区域均价即整体呈现出了上扬趋势，并在6月、7月连续两月突破8000元/㎡，刷新了区域市场的成交均价记录。
而价格方面产生的变化，可以说是对区域发展价值的一种肯定，这种发展价值的另一个体现方面则归于土地拍卖。相较于其他地区，苏家屯居住用地无论是起拍价格还是成交价格均处在相对的“低价”阶段，但这并不影响区域自身的价值发展，花落华润置地和大悦城控股两大品牌房企的金桔路北1号、2号地块即是证明。而受市场整体价值抬升和区域发展的带动，此次中央大街西孔雀杉路南地块起价相较过去上浮也就不足为奇了。
不过值得关注的是，苏家屯住宅销售价格相对于传统主城区价格普遍偏低的一大原因，正是在于开发商早期拿地价格较低。此次出让地块起拍价格上涨或将增加开发商未来开发成本，从而对板块住宅价格带来进一步影响。
新地出让 苏家屯居住板块格局再扩张
此次拍卖中央大街西孔雀杉路南地块除了起拍价格上涨以外，还值得关注的是该地块相对较低的容积率以及建筑限高为50米，可以推断，未来出让后地块之上或将打造低密改善型住宅产品，而也与地块周边的住宅项目定位相呼应。
根据资料显示，地块相同区域内近几年孔雀城曾先后多次成功拿地，并在板块内持续开发住宅项目。从目前板块住宅销售情况来看，区域内新房住宅项目仅孔雀城在售，而地块紧邻孔雀城极有可能再次被纳入囊中，成为开发商后续产品布局的又一开发地。这也将同样意味着，位在沈阳城市南部的苏家屯地区居住格局的再次扩张。
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