新增住宅与120米超高层涉正大天晴全球研发总部
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南虹桥前湾13号线延伸芳乐路站蕞新规划调整：
120米超高层+周边3幅商办与3幅住宅地形成的TOD商住办综合体
将公共属性强的保障性租赁住宅和商业商办用地功能向站点聚集
建成后，仅芳乐路区域以上三幅商办地合计将供应
进一步完善前湾地铁上盖商务物业形态，与北侧彩虹湖205米南虹桥地标呼应，整体规划定位起点再次拔高
从原先的教育科研用地调整成地标商办+住宅的新业态
更好的挖掘了地铁站的价值，也为商办用地后期的成功出让增加了核心价值点
关于南虹桥的规划可以点击研究文章：
闵行南虹桥前湾专题研究：全部住宅，商办，租赁住宅地块完整解读
一起看看新调整3幅住宅与商办地块的
用地性质：商办（商业20%；办公80%）
（其中办公84588㎡，商业21147㎡）
该地块也是此次调整的核心用地，120米地铁上盖地标，办公8.45万㎡
整个南虹桥商办用地的成功招商与出让对区域的价值兑现起到决定性作用
用地性质：商办（商业20%；办公80%）
用地性质：商办（商业20%；办公80%）
（其中办公17600㎡；商业4400㎡）
地块二与地块三配合120地标商办与北侧彩虹湖一带形成办公集聚效应，对整体的招商与办公业态的成功成型至关重要
南虹桥住宅地块一直是市场关注的热点，也是客户关注度极高的板块之一
通过本次调整，区域的价值会有进一步提升，当然核心要密切关注后期的招商情况
引进的代表性总部型公司能进一步提高区域热度与物业价值，相信招商团队想的比任何人都深刻也更加急迫：
因为南虹桥是整个大虹桥唯一可以大面积开发的板块，将蕞终完善整个大虹桥的商圈价值
图：原先区域规划（蓝色部分为调整区域）
如此重要的调整，看看官微怎么看：
结合市重大项目正大天晴全球研发总部的引入，优化研发产业布局，发挥集聚效应
打造前湾中央活动区的西南门户形象
虹桥前湾被认定为市级智慧医疗创新试验区和民营企业总部集聚区，已有近10家生物制药、传统中药、医疗器械、智慧医疗等行业的龙头企业研发总部（中心）集聚，也是周边具备高度关注的区域
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