接盘恒大沈阳项目华夏幸福跑步入场与王文学的代建生意
在地产行业下行的当下，代建市场迎来了新一轮爆发，越来越多房企躬身入局。
前有绿城管理、中原建业吹响代建行业新号角，后有旭辉、世茂、龙湖等纷纷加盟。
而今，刚刚走过资金危局与债务重组的华夏幸福，也想在代建行业分一杯羹。
最新消息显示，8月18日，华夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建设管理有限公司，随后于9月14日，幸福安基通过公开招标方式，中标沈阳市苏家屯区HD项目，建筑面积72万平方米。
有消息称，上述项目原为恒大集团持有，为沈阳恒大文旅城部分地块。显然，华夏幸福有意通过此次“接盘”跑步进入代建市场。
时间轮转，世事难料，那一批早早暴雷的地产公司，都已经开始加入“救市”行列。但资本逐利，所谓救市，不过也是救自己。
代建行业风起云涌，越来越多企业加盟其中，华夏幸福也不例外。
最新消息显示，9月14日，华夏幸福全资子公司幸福安基，通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目。
据了解，该项目原为恒大集团持有，涉及沈阳恒大文旅城部分地块。
恒大与沈阳苏家屯的故事要从2018年说起。
当年6月，作为恒大集团在东北地区投资开发的首个国际文化旅游综合体项目——沈阳恒大文化旅游城正式签约，落户苏家屯区。按照当时规划，苏家屯区将在未来五到八年内，变成一个集童世界乐园区、文化旅游商务区、休闲生活居住区三大功能为一体的新城。
紧随其后，恒大便在苏家屯区佟沟新城集中拿地。据不完全统计，2018年至2020年两年时间，该片区推出的地块几乎都被恒大收入囊中，宗数高达13宗，拿地价格超过12亿元。
正当外界期盼着苏家屯华丽转身时，恒大却给了“当头一棒”。
随着债务危机浮现，恒大资金无法支撑这类体量较大的综合性项目，于是动工开发一拖再拖；2021年11月末，因地块尚未按期动工开发建设，出现闲置满两年的情况，沈阳市自然资源局收回恒大旗下9宗土地，总面积超过35万平方米，其中3宗为苏家屯恒大文旅城地块。
2022年8月，恒大位于苏家屯的2宗闲置住宅用地再被政府收回满，上述2宗地块面积达到18万平方米。
而华夏幸福此次中标项目原由恒大集团持有，总建筑面积为72万平方米，为代建保交付项目。
不可否认，对地方政府而言，通过企业代建，原本因为恒大资金困局陷入停工、退地的项目，也因此得到盘活。
但对华夏幸福而言，转型之后代建成为重要发展模式之一，接盘原恒大项目，能够扩充代建业务的规模，将品牌打入沈阳市场。
分析人士亦强调，站在社会责任层面，华夏幸福主动化解危局的做法值得肯定，但从企业本身来看，华夏幸福亦有利可图，通过化解这类明星企业的不良资产，能够迅速提升企业知名度、打响品牌影响力。
与此同时，在当前“保交楼”号召之下，房地产代建行业正面临着千载难逢的发展机遇。毕竟，当前市场对于烂尾项目的救助，一方面集中在股权层面的资金输血，另一方面则主要由代建盘活。
“行业面临新的调整阶段，保交楼正加速推进，代建行业也面临新的发展模式，企业应提前锁定和布局。”上述分析人士强调。
由于代建对于多数房企来说门槛并不高，因此，在地产行业下行期间，不少企业选择代建作为新的业务增长点。
其中，旭辉在2021年新成立了旭辉建管，世茂亦于同年9月推出了世茂管理，正式入局轻资产代建领域，龙湖集团同样在今年年初涉足代建业务，打造了龙湖龙智造。
在中期业绩会上，龙湖集团CEO陈序平表示：“龙湖的代建业务从今年开始，我们发现这个机会确实也是比想象的来得要快，因为今年多地的政府地方平台公司托底土地，缺乏操盘能力，这对我们来说也是一个比较好的机会。”
今年7月，华夏幸福正式宣布向轻资产转型，提出将在2022年到2025年三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，转型成为产业新城服务商。
在新战略指引下，华夏幸福将形成以空间服务为核心的企业服务体系，具体是指为企业提供包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、人力等服务的综合服务体系。
按照王文学的设想，只有栽下梧桐树，提供好服务，才能引来金凤凰。未来“招商+物业”及空间代建等轻资产模式业务，将成为华夏幸福的重点。
招商服务方面，该公司在中期财报中明确，公司自2022年开始面向市场接受招商引资服务委托，目前共为12个区域开展市场化招商服务，主要分布在江苏、浙江两省。
截至2022年8月29日，新业务中市场化招商引资项目共签约项目23个，签约投资额115亿元。其中，中国500强企业1家，国家高新技术企业6家，外资企业3家。
物业服务业务方向，截至2022年8月底，幸福物业累计签约项目35个，签约面积超446万平方米，合同签约额3.96亿元。
至于代建业务，2022年8月18日，该公司成立代建公司——北京幸福安基建设管理有限公司，而此次中标原恒大项目，无疑将成为代建业务的敲门砖与入场券。
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