房租要降了？沈阳发文支持闲置非住宅房屋改建为租赁住房
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原标题：房租要降了？沈阳发文支持闲置非住宅房屋改建为租赁住房
近日沈阳市房产局发文，对《关于闲置非住宅房屋改建为租赁住房有关问题的通知》进行了解读，其中表明：我市城镇范围内权属清晰的，各类闲置的商业、宾馆、酒店、“烂尾楼”、闲置厂房、事业单位改制后腾出的办公用房等，在不影响城市功能和整体风貌前提下，可申请改建为租赁住房。
对城市中已经无用的建筑重新利用，激发城市活力，所谓“废物利用”总是好的。
可租赁房源增加，租房者选择范围增加，会不会影响目前租金，也就是我们头部反应会不会降房租？就需要考虑出租的体量究竟有多大，出租的成本有多高。
首先看闲置厂房，这类厂房通常会被列为重点拆迁对象，而且厂房的内部及设施都不是非常适合居住，位置也一般，改造可能有些困难（但是如果改造成功也是非常具有特色，尤其吸引喜欢新鲜感的年轻人，参考《奋斗》中的改造的“心碎乌托邦”）。“
烂尾楼”就更不用说了，基本楼体可能都没建设完成，更别提内部设施改造，这两类增量可能有限。
蕞容易实现的是商业、宾馆、酒店的改造，首先内部设施比较合适，一般位置也比较好。但位置好，设施好的房源，预计租金不低。
但是沈阳能不能走出一条独特的路呢？目前民宿行业在全国风声水起，top房企也在纷纷试水长租公寓，相比较于个人房东出租的房源，这种有统一管理及运营的社群式的出租显得更加安全、方便，以及更有“文艺范”。
任何事情都不是一蹴而就的，未来，希望能在文化产业初见规模的沈阳，见到更加人性化的租房市场，让那些已经“死去”的建筑重新焕发生机，为城市发展带来更多活力。
自2016年以来，中央和国家就把大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度纳入党的执政纲领和国家经济发展战略；党的十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。我市作为2017年国家确定的首批发展住房租赁市场试点城市，把支持闲置非住宅房屋改建为租赁住房作为盘活存量资产，增加租赁住房有效供给的主要途径。
本《通知》的制定，就是贯彻落实党中央、国务院提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”部署，深化住房租赁市场试点，大力支持住房租赁消费，规范住房租赁行为，推进我市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的主要举措。
国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)，《沈阳市住房租赁试点工作方案》（沈政办发[2017]53号）文件以及相关法律法规。
三、哪些非住宅房屋可以申请改建租赁住房
允许房屋所有权人、住房租赁企业，我市城镇范围内权属清晰的，各类闲置的商业、宾馆、酒店、“烂尾楼”、闲置厂房、事业单位改制后腾出的办公用房等，在不影响城市功能和整体风貌前提下，可申请改建为租赁住房。
四、哪些人可以实施非住宅房屋改建为租赁住房
首先是非住宅房屋改建租赁住房必须以企业法人主体实施；第二是房屋所有权人可自行注册住房租赁企业实施；第三是各类社会资本通过入股、合作、委托、租赁等方式，以住房租赁企业实施。
五、非住宅房屋改建为租赁住房的蕞低控制标准
非住宅房屋改建租赁住房，建筑面积不低于1000平方米，改建规模不低于50套。
六、非住宅房屋改建租赁应该符合哪些要求
1、改建项目的选址应充分考虑项目所在地的住房租赁市场需求。
2、改建项目不得损坏或者擅自改动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全，不得改变建筑物外立面。
3、改建项目的设计、建设、施工、安全技术防范等应当按照国家和我市的相关规范和标准执行，应当具备良好的卫生、通风等居住条件。
4、不得将地下室、半地下室，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的非住宅房屋改建成租赁住房。
5、室内装饰装修材料标准应符合国家现行标准的相关规定。
6、改建的独立成套的租赁住房建筑面积不低于20平方米。按宿舍标准改建的，人均建筑面积不低于6平方米，每个房间居住不得超过4人。
七、非住宅房屋改建为租赁住房如何申报和确认
（一）改建申请。非住宅房屋改建为租赁住房项目，应由房屋所有权人或受其委托的实施改建的住房租赁企业向市住房租赁领导小组办公室提出申请，由市房产局具体受理。申请材料包括：
2、不动产权证书或其他房屋来源合法的证明（复印件），权利人委托改建合同（原件），房屋租赁合同（原件）；
3、不动产所有权人、住房租赁企业登记证明，法人代表身份证明（复印件）；
4、改建方案，包括改建设计图纸（含物业管理用房）、改建后效果图，投资计划书等。达到相应改建标准的，应提供教育、民政（含社区管理用房、居家养老用房）、环卫等公共配套设施布局方案或相关行政主管部门意见。
5、由有资质的房屋质量检测机构出具的拟改建房屋的结构安全检测报告；
（二）审核确认。非住宅房屋改建为租赁住房项目，由市住房租赁试点工作领导小组办公室牵头，市房产局、城乡建设局、自然资源局联合审核通过后，核发改建项目确认书。
（三）实施和验收。改建项目的实施人应按照改建项目确认书要求组织实施，在规定的时限内完成项目改建后，报市住房租赁试点工作领导小组办公室组织联合验收，验收合格后报住房租赁管理部门整体备案。
八、非住宅房屋改建为租赁住房消防安全的有关要求
改建项目应按照旅馆的消防标准进行设计和施工，办理相关消防手续，实施消防管理。不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施。
九、非住宅房屋改建为租赁住房有关土地性质的要求
闲置非住宅房屋改建为租赁住房符合改建审批条件，涉及土地用途调整的，在符合规划的前提下，可调整为居住用地，保持土地使用年限，容积率不变。但划拨决定书或出让（租赁）合同，法律、法规、行政规定等明确不能改变用途的除外。
非住宅房屋改建为租赁住房后，原建设用地使用权期间届满的，改建项目仍按租赁住房运营，且符合福利性住宅条件的，可采取划拨方式供地。
十、非住宅房屋改建为租赁住房公共服务政策
改建后的租赁住房按照民用标准执行用水、用电、用气、供热等公共服务价格。改建单位凭改建项目确认书到相关部门办理供水、供电、供气、供热等执行标准变更的相关手续。
十一、非住宅房屋改建为租赁住房运营的有关要求
非住宅房屋改建为租赁住房的持有期限不得低于10年。改建后的租赁住房项目运营期满后，运营单位可根据实际情况，向租赁管理部门提出终止运营申请，终止运营后不再享受租赁住房的相关政策。
经住房租赁管理部门同意，改建项目在持有期限内可以整体转让，但不得改变租赁住房用途和持有期限。可以改建的项目担保、抵押、以其他方式融资。
房屋所有权人或住房租赁企业合并、重组、股权转让、破产清算或依据司法机关生效法律文书等涉及处置改建的租赁住房的，按照有关法律法规规定办理。但受让人不得改变租赁住房的用途和期限。
对非住宅房屋改建为租赁住房的运营做出上述规定，主要目的是要保证住房租赁市场的有效供给。
十二、为什么统一纳入沈阳市住房租赁交易平台管理
改建的租赁住房统一纳入沈阳市住房租赁交易平台管理主要目的是及时掌握了解、分析研判住房租赁市场状况，加强住房租赁市场监测；形成全覆盖的信息网络系统以及房屋租赁信息库、房源库，为租赁市场供需双方发布市场信息提供高效、准确、便捷的房源信息核验以及交易服务，方便租房人办理我市的各项相关公共服务事项，保障租赁当事人合法权益。
十三、非住宅房屋改建为租赁住房后征收的有关要求
改建项目在持有期限内征收的，按改建前的房屋用途和建筑面积予以补偿。
十四、已经实施的改建项目的确认规定
本通知发布前已投入运营的非住宅改建为租赁住房项目，按上述本《通知》的要求补办相关手续。
十五、集体性质土地上非住宅改建为租赁住房的要求
集体土地上的闲置非住宅改建为租赁住房的，经市自然资源部门批准，可参照本通知的规定执行。
十六、支持非住宅房屋改建为租赁住房的相关政策有哪些？
我市支持非住宅房屋改建为租赁住房财税、金融等其他相关政策，在《沈阳市住房租赁试点工作方案》（沈政办发[2017]53号）文件做出了详细规定，可通过市房产局官网或各类搜索引擎查询。
市房产局欢迎我市的有闲置非住宅房屋所有权人以及各类社会资本投资住房租赁市场。
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