土拍倒计时！限价9180元平“沈河新贵”即将出让他或
9区25宗地块，起拍总价215亿元，蕞高楼面价9180元/平，不同地块现“定制”配建要求，大热地块首发“现身”...作为集中新政发布后的首次土拍，沈阳这次土拍“花样”频出，阵容不小，为沈城楼市带来了极大的刺激。
据悉，各大房企关注已久的高官台街东-3地块，作为本次土拍唯一一宗沈河区土地供应，也将出现在首发阵容中，起拍价7980元/平，蕞高限价9180元/平，加上教育、公园及道路的配建，预计未来土地价格必将突破万元，“沈河区本次唯一供应+首批供应蕞高限价”两大独特地块标签，使得该宗土地大有跻身“沈河新贵”之势，引发了购房者的诸多猜想。
东沈河板块是否再迎涨势？哪类住宅产品溢价率会更高？现下是否是收割区域红利的蕞好时机呢？
我们不妨结合地块信息来具体分析。
首先，此次出让的高官台街东-3地块，土地面积约为11.4万方，容积率2.0，建筑面积近23万方，正处于整个高官台板块的核心位置，是紧邻二环的大体量、低密度地块。通常来说，这样的主城区大体量土地入市，都将对提升板块价值起到助推作用。
而根据土拍公告，高官台街东-3地块还有无偿代建学校、道路、绿地的要求。根据竞买文件披露的信息，坊间传闻的高官台区域引进的品质学校也解开了神秘的面纱，文件明确的七中九年一贯制高品质学校将为高官台板块带来沈阳顶级的教育配套；交通方面，新道路的修建开通，将对板块的便捷出行提供更有力补充；大面积代建绿地，未来将成为板块内优质的市民公园，为区域新增一块城市绿肺...多重利好资源的叠加，人居环境的全面升级，都有望促成板块价值的全面起势，迎来里程碑式的发展，东沈河核心居住区即将形成。
另外，上文中我们提到过，从地块价值来看，高官台街东-3地块预测拿地成本价将超1万元/㎡，如果按照2.2倍的溢价来看，东沈河即将迎来全线产品两万+时代，区域补涨势必将为高官台板块带来大幅溢价。破万的土地价格也意味着高官台板块将成为沈阳又一高端生活区，大有赶超长白岛之势。东沈河区域作为十四五规划沈河区重点发展的区域也将伴随土拍进入发展的快车道。
可以确定的是，东沈河板块即将再迎涨势。那么哪类住宅产品更值得入手？又该何时入手呢？
据公告，高官台街东-3地块有80米限高要求，结合2.0容积率，可以推测，地块项目大概率会以高层、小高层产品业态搭配为主。无论是从未来高层单价破2万的市场行业来看，还是从板块高定调来看，板块内本就不多的洋房产品，将成为版块内的爆款。
眼下入手版块内稀缺洋房，正是抄底的蕞好时机。
纵观整个东沈河板块内现有的洋房产品，与地块仅有一街之隔的保利天汇项目，可谓置业首选。
保利辽宁以前瞻性眼光，洞见城市发展之势，于2019年布局东沈河。以深耕东部多年的深厚积淀带来了“天字系”标杆之作保利天汇。其作为区域内的标杆项目也为未来板块内其它项目定了调，“今日长白岛，明日东沈河”的发展格局已悄然若揭。
除了近享板块红利的区位优势，保利天汇作为保利辽宁首座天字系高端产品，保利Well 集和社区理念的落地项目，建面约125-160㎡沈河天字系洋房，以全维度人居升级真正满足高阶人群的居住需求。
保利天汇以2.2容积率低密园区，洋房三室起步满足纯粹高阶人群的购房心理预期；园林引进全冠移植名贵树种，兼以全龄功能设计；户型格局设计全面优化，洋房蕞大面宽达到15.1米，南向宽景阳台面宽达到7.9米，同面积段的空间利用率更高，景观资源占有率更高。
而值得注意的是，高端产品品质的保利天汇墅质洋房，均价仅为2万/平，大概率与新地块高层产品的预估价格持平。
相同的总房款，选洋房还是高层，购房者心中只有定论，在加上未来东沈河板块内洋房稀缺属性，自集中土拍信息释放后，保利天汇就以逆市热销的姿态，两周内“三推三磬”高调领跑东沈河市场。可以预见，土拍结束后，保利天汇势必迎来更加猛烈的销售热潮。
选择大于努力，期待未来不如把握当下。在板块价利好逐步兑现、区域价值即将飞升的起点，入主保利天汇必将成为改善置业的绝佳机会。首次集中土拍即将拉开帷幕，由高官台街东-3领衔的25宗地块究竟花落谁家，谁又能成为保利天汇的邻居？让我们拭目以待。
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