土地向上！沈阳一带一路爆发 开发区房价明年或将大涨
市场成为业内外人士的关注焦点，而围绕土地拍卖引发的高溢价率、高轮次、高楼面地价等关键字也成为2016年
365淘房沈阳讯随着时间的推移，2016沈阳365淘房年终策划《向上》已经进入到了第三篇章日出。在这一章节中，我们将对沈阳市2016年的土地拍卖市场进行细致总结。在昨日的综述稿件后，我们知道，2016年1-11月，沈阳土地拍卖成交面积同比大涨88% ，那么，今天，我们将目光投向2016年沈阳土地拍卖市场蕞为吸睛的区域沈阳经济技术开发区。
据365淘房统计，2016年1-11月，沈阳经济技术开发区共成交土地八宗，成交总面积548004.3平方米，成交总价36.66亿元，成交单价均价2879元每建筑平方米。其中，洪湖二街-1号地块、开发大路-27号地块、昆明湖街-3号地块、昆明湖街-2号地块、洪湖一街-4号地块均为多家抢地、多轮成交。并且该五总地块中，有四宗地块溢价率超过50%，龙湖地产所拿下的洪湖一街-4号地块溢价率甚至超过100%，高达101.29%。
由此看来，2016年的沈阳土地拍卖市场，是属于开发区的一年，在这一年中，开发区地块承载着沈阳土地市场的多次高潮，更聚集这众多实力房企的拿地目光。
自2014年起，沈阳经济技术开区，沈阳一带一路板块内的地块和项目，开始走进我们的视野，经过两年的发展，这一板块已经成为了沈阳重要的商品住宅聚集地之一。而且，由于拿地房企均为品牌实力房企，区域内所开发的项目也并不再围绕纯刚需产品，品质较高的改善产品不断浮出水面。
一核两翼，是指以沈阳一带一路为核心，形成的铁西区战略格局。一核，为沈阳一带一路，即以燕塞湖街为中心轴，南至沈辽路、北至沈新路的区域。西翼，为铁西经济技术开发区，包含中德装备园、中法生态园等等，东翼，则为铁西区老城区，包含二环内的铁西区以及大金谷。
“一核两翼”的战略大格局，通过沈阳一带一路这一核心，将铁西区开发区与老城区紧密连接起来，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。铁西区“一核两翼”的大战略格局让人们能够清晰地看到铁西区的发展结构与构想，更让我们看到了作为核心的沈阳一带一路板块的未来发展前景，随着多宗地块被品牌房企竞得，这里在未来，也将成为品牌新建商品住宅的聚集之地。
土地价格作为房地产开发成本的重要一环，可以说，房企的拿地价格，直接决定着其日后所开发产品的售价。因此，随着开发区土地价格的不断攀升，在未来，区域的房价也将呈现出上涨的趋势。
当然，房价上涨并非仅仅倚靠与地价的提升，区域配套、区域成熟度、区域所开发的产品类别等方面对房价也有着重要的影响作用。首先，区域内沈阳地铁一号线已经通车，随着区政府与城建部门的不断努力，区域内的公共交通路线也在不断增加；其次，勋望小学在开发区设立分校，解决了区域内的学区问题；再次，铁西区政府较高的执行力以及在未来对区域交通和配套的规划，都为区域的发展奠定了坚实的基础。
目前，区域内金地铁西檀府、华润二十四城、龙湖西府原著项目已经相继开盘，其所带来的高品质产品让区域购房者对房地产有了更新的认识，在未来，万科所拿下的昆明湖街两宗地块与龙湖所拿下的米其林原址，也颇受期待，相信将有更好的产品面世。在开发区众热点地产所开发的项目带来激烈竞争的同时，我们更欣喜的看到竞争所带来的良性循环，那就是产品的不断提升。
2016年12月，沈阳经济技术开发区还将有地块在沈阳土地市场亮相，届时 ，365淘房将同您共同关注。（365淘房）返回沈阳365淘房
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