在网上，买房技巧及注意事项有很多。笔者以为，有一条是一定要看的，那就是区域规划。纵观沈阳房地产市场发展历程，不难发现，跟着规划去买房，是一个非常靠谱的原则。

　　众所周知，沈阳已划定35个核心发展板块，一些热门板块控制性详细规划方案已出炉。今天，我们一起来看看沈阳热门板块未来都是如何规划的，近期又迎来哪些利好？

　　和平湾单元定位为国际城、健康城、公园城

　　2022年10月17日，沈阳市自然资源局发布《和平湾单元控制性详细规划方案批前公示》。

　　规划范围：东至长大铁路，南、西均至三环高速，北至南堤西路，规划总面积约10.48平方公里。

　　和平湾单元定位为国际城、健康城、公园城，是城市的副中心，是集国际交流、科技创新、健康生活等功能为一体的中央智慧活力区。

　　和平湾单元以科创引领，完善产业布局；以生态为引领，搭建公园城市体系；完善公共服务设施、基础设施建设，保障绿色韧性发展。

　　产业方面，充分发挥和平区优势资源，打造大健康产业集群；南部依托沈阳南部污水处理厂，延伸低碳环保产业。

　　生态方面，以中心湖公园为核心、以友好河、老贝河、白塔堡河等河流为生态骨架，建造多级公园系统。

　　沿浑南西路两侧，结合站城一体化建设，布局满足国际化交往、国际消费、高品质生活的市区级公服配套；沿中心湖地区布局市级文化设施，打造城市级滨水功能区；居住用地主要布局在区域东部、南部及西部，配套多层级公共服务设施。

　　增加对外联系通道，打破交通屏障。以轨道+公交+慢行绿色交通体系为支撑，构建便捷顺畅、集约高效、动静分离的立体化、现代化交通系统。强化轨道交通引领，构建集约高效的公交系统、城园一体的慢行系统，打造站城一体化典范。

　　规划区内形成市政设施22座，主要集中在迎春街以东和桂花街以西两个区域，构建低碳韧性的市政体系。

　　“五线”控制包括历史文化街区、历史建筑（含各类文物保护单位）保护范围的控制紫线、城市各类绿地范围的控制绿线、基础设施用地的控制黄线、城市规划道路的控制红线。

　　红线控制包括浑南大道、南堤西路、悦融路、云龙湖街、迎春街等道路。紫线控制为省级文物保护单位浑河站旧址。蓝线控制中心湖、老贝河、白塔堡河、友好河等河流水系。绿线控制中心湖公园，滨堤西路、桂花街、长白西路、迎春街、三环路、长大铁路等两侧绿地。黄线处。黑线控制单元内走行现状轨道交通9号线号线号线线位、站点及供应设施。

　　9月21日，和平湾板块内和融桥正式竣工通车，这对和平湾板块而言，可谓是历史性时刻。融桥连接和平湾和长白岛两个板块，极大缩短两个板块的距离，从和平湾板块到达长白岛仅需5分钟的时间，同时也在蕞大程度上提升两个板块的便捷程度。

　　9月15日，和平湾板块内和平一校、一二六中学正式挂牌，学校获得官方认证，而这对于和平湾板块而言，也是具有里程碑意义的一天，板块教育开启新纪元。

　　在沈阳第二次集中供地中，和平湾板块内迎春街西-1地块成功出让，板块再添新品。蕞终，迎春街西-1地块被沈阳旻瑞置业有限公司以6500元/建筑平方米竞得，总价10.65亿，和平湾板块再添新品，众项目喜迎新邻居。

　　10月1日上午，以联东U谷二期项目为代表的和平区2022年秋季项目集中开工仪式在联东U谷和平未来智造谷项目现场举行。联东U谷和平未来智造谷产业园项目是2010年以来和平区头部个落地的工业企业项目，也是和平区京沈合作的重点项目。该项目位于和平区香湾街满融路交会处，是沈阳市核心发展板块和平湾地区打造“产业城”的“重头戏”之一。规划建设绿色生态产业园区，聚焦高科技产业，引进安防、传感器技术应用、人工智能、智能制造等数字经济产业，形成总部、研发、生产、展示及智慧物流多功能为一体的科技创新示范园区。建成当年，即可实现年产值9亿元、年税收2600万元，带动就业1000余人；三年后产值预计可以达到50亿元，年税收8000万元以上，带动就业3000余人。

　　浑南科技城启动区控制性详细规划方案获批

　　2022年9月5日，沈阳市自然资源局发布《浑南区科技城启动区控制性详细规划方案批后公布》。

　　规划范围：东至沈中大街，南至四环路和浑南区及苏家屯区区界，西至智慧大街，北至创新路，占地面积约为560.15公顷。

　　规划定位：将启动区打造成以人才友好、环境优美、服务高效、交通便捷、低碳智能为特色的、贯彻落实浑南科技城科技创新、新旧动能转换、新经济发展的先行区。

　　居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在区域西部，智慧大街东侧。

　　商住混合用地布局：布局在区域中部及东北部。

　　公共管理与公共服务设施用地布局：主要为文化设施用地、中小学用地、科研用地、体育用地，布局在科技中轴沿线。

　　商业服务业设施用地布局：主要为商业用地，布局在科技中轴南部。

　　工业用地布局：主要为一类工业用地，布局在区域东部、西部和北部。

　　绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、防护绿地、广场用地、水面用地，公园绿地布局在智能小镇周边及科技中轴区域，防护绿地布局在智慧大街东侧。

　　五线控制：红线控制包括快速路四环路，主干路创新路、创新二路、智慧大街、智慧二街、智慧三街、沈中大街，次干路智慧一街、智慧四街、30米规划路、创新一路、创新三路、创新四路、创新五路等，其他为支路。 绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场用地。黄线线、地铁二号线、地铁八号线、地铁十五号线线位及站点，污水泵站、雨水泵站、66kV变电所、10kV变电所，综合管廊控制中心，加油加气站、公共交通场站用地等。蓝线控制为智能小镇外围环状水系。

　　9月12日，浑南科技城秋季重大项目集中开工活动在浑南科技城启动区举行，浑南科技城智慧之云、沈阳数字经济产业园物联网产业园等代表科技城5大主导产业和5大类基础设施的40个项目隆重开工，标志着浑南科技城秋季项目建设全面启动。

　　谋划市政交通、生态环境、公共服务、科技服务、数字城市五大类基础设施69个，17个已实现开工，计划总投资275.1亿元，浑南新城基础设施一期等市政府交通基础设施项目正在加紧施工。产业项目积攒动力泉源。谋划先进材料、智能制造、信息技术、生命健康、数字文创五大主导产业项目468个，总投资2380.5亿元。目前，已有140个项目开工建设。双线招商实现同步赋能。专门成立产业和科技两套项目招引团队。产业招商放大了高新区、自贸区原有资源和力量优势，迅速实现了与3000余家国内外企业的对接联系。科技招商以技术交流、资源对接、合作研发为媒介，“过筛子”走访国内一流创新平台、科研学者和创新团队90余个，东北大学前沿交叉创新港等14个重点项目陆续敲定建设计划。

　　下一步，浑南区将用足用好施工黄金期，推动浑南科技城项目建设提速提质提效。坚持“日调度、周例会、月总结”制度，确保各项建设工作实现清单化管理、项目化推进、工程化实施。加快基础设施建设，加快推进“一横三纵一环”的5条主干路网、8条排水管网、10万平人才用房、2156处5G基站等10个项目如期建成；综合管廊、公园绿地、智慧之云、创新一小等项目加速推进建设。构建人才保障体系，进一步完善人才“引育留用”系列政策及其配套实施细则，高标准建设3200套人才公寓和18.5万平方米的科学家工作坊。

　　丁香湖滨湖区地块成交，交通利好也来了！

　　2022年4月11日，沈阳市自然资源局发布《于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划方案批前公示》。

　　近日，备受市民关注的沈阳快速路二期工程建设有了新进展——元江街快速路及元江街-三环立交两项工程进入基础施工阶段。预计2024年建成后，将完善三环内外、三环与二环的有序衔接，与西江街立交、红旗台立交、三台子立交及其周边城市路网，共同形成西部复合通道，串联沈阳市西北部的经济、文化组团，缓解西江街、怒江街、黄河北大街的交通压力。

　　元江街-三环立交工程是快速路二期工程的重要规划点，是在沈阳绕城高速公路西北端、大转弯枢纽与丁香湖大桥之间修建的一处互通式立交。项目建成后，将实现沈阳绕城高速公路与沈阳市西北二环的连通，极大方便沈阳市区西北部区域和丁香湖片区的中远途交通出行以及沈阳市西北广大区域进出沈阳绕城高速公路和沈彰高速公路的交通需求，形成沈阳市区西北方向的又一重要放射型快速路，对改善对外交通将起到重要作用。

　　三进三出，于洪区蕞受关注的丁香湖滨湖区-1号地块终于成功出让，被沈阳盈瑞置业有限公司以4500元/建筑平米价格竞得。这宗距离丁香湖直线米的居住用地，未来将为购房者带来坐享优质自然资源的湖景住宅。

　　首府科创产业片区定位为沈阳科创产业发展核心区

　　2022年7月13日，沈阳市自然资源局发布《首府科创产业片区核心发展板块控制性详细规划批前公示》。

　　规划范围：东至18米规划路，南至22米规划路，西至陵园街，北至规划圣安路，占地面积约166.2公顷。

　　规划定位：首府科创产业片区核心发展板块定位为沈阳科创产业发展核心区、公园城市建设示范区。

　　用地布局：按照“科创+、生态+”的发展理念，依托西侧现状绿地布置公园绿地；以鸭绿江街为轴，布置商务、商业用地，打造C6科创走廊，通过公共立体复合开发绿地联通科创走廊及西侧公园绿地；居住用地采用组团式布局，同步配套教育、医疗、文化、养老等各级、各类服务设施。

　　五线控制：红线控制包括圣安路、鸭绿江街、陵园街等道路。绿线控制包括陵园街东侧绿地及中央绿轴。黄线控制陵园街与圣安路交叉口东南角加油加气站，片区外陵园单元范围内规划66KV变电站、规划消防站。

　　另外，2022年8月23日发布《皇姑区北陵农场地块规划调整方案批前公示》。

　　地块范围：东至鸭绿江北街，南至规划丹霞山路，西至22米规划路，北至规划圣安路。

　　地块位于首府科创产业片区核心发展板块范围内，结合核心发展板块城市设计，落实TOD理念，优化站点周边路网尺度，拟将中部原18米规划路向站点方向偏移30米。

　　结合规划地铁6号线西窑站，打造综合性服务枢纽，拟将原文化设施用地与圣安路鸭绿江北街交叉口西南角商务用地置换。

　　结合现状实际，拟将西侧居住用地北部用地性质调整为公园绿地（0.4公顷），打造社区级口袋公园，为周边提供高品质服务。

　　当前，首府科创产业片区建设已取得重要突破，鸭绿江街沿线科创走廊建设初具规模，在建亿元以上重点项目突破30个，首府科创园、首府科创城、中化环境科学园、首府数字经济产业园等在建项目总面积达86万平方米，投资百亿元的战略性新兴产业园区和高端人才智慧谷项目年内即将落地，产业集聚的环境和氛围加速形成，区域产业生态优化重塑。

　　在沈阳市自然资源局官网“云读地”系统上，首府新区北陵农场地块“待售”。地块详情显示：“地块所在区域即将引入宁山路小学和童晖小学的总校，为地块开发提供优质教育资源”。以此来看，板块未来将迎来童晖小学！

　　于洪区上沙单元定位为“国际智城、活力门户”

　　2022年9月15日，沈阳市自然资源局发布《于洪区上沙单元控制性详细规划批后公布》。

　　规划范围：东至南阳湖大桥，南至防洪堤、西至三环高速、北至阳光路，面积2.72平方公里。规划人口3.0万人。

　　规划定位：该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。

　　用地布局：公共管理与公共服务设施用地布局于三环高速东部区域。商业服务业设施用地布局于云龙湖街两侧及南阳湖街西侧。绿地与广场用地布局在上沙湖及居住片区中部。其他均为居住用地。

　　五线控制：红线控制包括南阳湖大街、阳光路、云龙湖街、微山湖街等。绿线控制包括上沙湖公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括公交场站、交通枢纽、排水、供电设施。蓝线控制主要为上沙湖水系。

　　在沈阳市自然资源局官网“云读地”系统上，于洪河滩地-1地块“待售”中。

　　据悉，地块用地性质为居住用地，占地面积19.89公顷，体量较大，容积率不大于1.5（蕞终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）。地块位于浑河滩地，紧邻浑河，具有蕞优质的生态资源本底，是未来地块建设的核心驱动力。

　　宁官单元打造东北亚国际化中心城市创新枢纽

　　2022年9月8日，沈阳市自然资源局发布《铁西区宁官单元控制性详细规划方案批后公布》。

　　单元范围：东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。

　　功能定位：以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

　　规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。

　　一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。

　　两核心：中央创新核、浑河生态核。

　　一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。

　　四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

　　科创用地及居住用地布局：采用产业和居住片区相邻并分别集中布局的理念，形成“汉堡包”式的规划结构。产业和居住相邻布局，更利于构建产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。

　　商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

　　绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为三环道路防护绿地和高压廊道。

　　综合交通规划：与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。

　　市政基础设施规划：全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

　　五线控制：红线控制包括大堤路、沈辽路、开发二十五路、开发二十二路、开发二十一路、中央大街、浑河六街、科技大街、浑河四街、浑河三街等道路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、供水、雨污水泵站、电力、电信、供热、消防、综合管廊控制中心等设施。蓝线控制主要为细河、浑蒲灌渠等水系廊道和控制地域。

　　随着沈阳中关村科技创新基地南区配套工程—云溪湖公园（一期）项目工程中标发布，一时间，“云溪湖公园”规划成为各界人士关注焦点，也为西部城市建设发展再添利好。

　　据悉，“云溪湖公园”位于浑河四街西侧，规划开发二十五号路以北、规划科技大街以东、规划开发二十二号路以南，项目总占地面积411476㎡，是浑蒲总干渠与细河的“分流处”，未来建成临近沈阳杉杉奥特莱斯广场。

　　据铁西经开发展圈报道，在项目建设方面，总投资约5.4亿元，并分为两期进行开发建设，其中一期为浑蒲总干渠改造工程；二期将进行人工湖建设、细河改造工程及公园景观建设、绿化工程等。

　　未来，随着公园建设的逐渐呈现，预示着沈阳西部将迎来又一城市休闲旅游文化新地标。

　　另外，中铁十九局集团第三工程有限公司公众号发布的文章显示，10月28日建筑高度99.9米的沈阳中关村创新大厦A座项目迎来主体结构喜封金顶。

　　图片来源于中铁十九局集团第三工程有限公司公众号

　　图片来源于中铁十九局集团第三工程有限公司公众号

　　当前创新大厦A座二次砌体、机电安装、幕墙施工已经全面展开，装饰工程进入准备阶段，项目计划2023年10月交付使用。建成后将为沈阳市打造创新生态提供产业孵化载体，并将成为沈阳市高新产业聚合区核心板块“沈阳中关村科创基地”的地标性建筑。

　　2022年7月15日，沈阳市自然资源局发布《北行商业区核心发展板块控制性详细规划方案批前公示》。

　　按照市委市政府关于沈阳市35个核心发展板块划定工作部署，皇姑区北行商业区为我市核心发展板块之一。为全面激活北行商圈，充分挖掘长江商业街历史底蕴，推进北行商贸街区的复兴，特开展北行商业区城市设计，并通过市规土委主任会议审议。为进一步深化城市设计要求，拟对长江街单元控制性详细规划方案局部进行优化。

　　优化范围。东至金山江街和嘉陵江街，南至半屏山路，西至乌江街和规划地块，北至宁山西路，规划总面积约0.64平方公里，位于长江街控规单元。

　　产业布局。沿长江街对本地传统商业进行升级，植入高端时尚、传统文化、现代潮流主题业态，打造新型商业中心。围绕碧塘公园，导入社交餐饮、文化休闲等业态，打造“公园+”的休闲商业区。

　　用地规划。加强可改造地块用地兼容性使用，鼓励功能业态混合。将北部区域的两处商业用地调整为商住混合用地，植入复合功能的大型商业综合体，引入青年居住消费人群，增强地区活力。打通碧塘公园南侧入口，增加公园绿地，并将原规划居住用地调整为文化设施用地。

　　在沈阳市自然资源局官网“云读地”系统上，北行地块“待售”中。

　　据悉，地块用地性质为居住、商业用地，占地面积4.59公顷，容积率不大于5.0。（蕞终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）

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