单价11万买万科建面96-123㎡经开的小伙伴别错过
在沈阳发展向西大势所趋之下，经开区承担着铁西发展的引擎作用——尽享中德产业园、沈阳∙中关村等高新科技产业聚集所带来的企业、人才利好，同时借势区域便捷交通及繁华商业资源，再造铁西新中心。万科西宸之光承接板块热度，继续深耕城市热土。
万科西宸之光坐落经开板块，1.8低密住宅，65米超宽楼间距，打造低密住宅社区。项目规划建面96-123㎡小高层、洋房产品，全线产品精装修交付。
位于经开区板块，规划配套完善，品牌开发商聚集，整体待开发区域价值空间大。
项目开发商为万科，属品牌地产，同时自有物业为业主提供专业、贴心的服务。
配建幼儿园，南侧地块配建勋望小学、杏坛中学，出家门即入校门。
1.8低容积率，65米超大楼间距，打造优质低密生活社区。
区位优势：发展规划明确 受周边利好辐射
万科西宸之光位于铁西区，区域面积488平方公里，截至2020年11月1日常住人口约134万，是沈阳常住人口蕞多的区域。
铁西区由铁西主城区、沈阳经济技术开发区、中德（沈阳）高端装备制造产业园合署办公而成，是国家装备制造业集中布局的重要区域，是沈阳市工业发展的核心区。重点发展先进装备制造、汽车及零部件、工业文创旅游、生物医药等产业。区域内拥有完备的交通路网，而全长约32公里的沈辽路，串联铁西区的三大区域，也是去往其他城区的重要主干道。
近年来，铁西区住宅供应与销量一直保持着稳定状态，蕞新新房均价为10263元/平方米，尤其是在铁西主城区成熟发展的背景下，基础设施日益成熟的经开板块，已然成为房企及购房者关注的热点置业板块。
万科西宸之光位于经开板块，地处产城融合的宜居区。沈阳经济技术开发区是沈阳市先进装备制造业升级的示范区、生产创新的先导区、产城融合的聚集地。
在产业发展带动下，经开板块正迎来基建配套集中兑现、人口不断涌入、居住品质全方位提升的新局面。沈辽路快速路通车、中德园大堤路快速路工程启动、地铁3号线一期工程开工建设，以沈阳经开区核心之处为原点，5公里范围内，向北可至于洪广场商圈，向东可至兴隆商圈。
尤其是2020年，经开板块再次成为房企角逐的焦点区域，多宗地块顶价入市，房价也是坐稳万元时代。更值得关注的是，经开板块仍有多宗土储等待出让，涵盖居住、商业、教育用地等，后劲儿十足。
楼盘特色：1.8低容积 打造低密住宅区
万科西宸之光位于铁西区十三号街与十三号路交汇处，项目占地面积584777㎡，建筑面积约190777㎡，绿化率35%，容积率1.8，规划户数2364户，车位数2200个。整体规划27栋18层封顶的小高层、13栋11层封顶洋房产品，建面区间96-123㎡，全线产品精装修交付。
万科西宸之光作为万科落子铁西第十盘，延续之前的高品质住宅，园区采用整齐有序的南北布局，通过将绿化均匀的分解到楼间的景观组团，提供了更多景观空间，整体园林景观达10万㎡，以“一环三轴四园两亭”为设计理念，规划打造精致大堂、乐活景观客厅、儿童活动场地、活力康乐器材空间、景观慢跑道等十三大生活场景，整体提升居住的幸福感。
万科西宸之光全线产品采用精装修交付，创新提出了“健康+”的全新居住理念，前置净水，新风除霾。同时在房屋环保材料、降噪音等方面也加大力度，打造一个更加舒适的家。
目前项目在售小高层产品1#、12#，均为18层封顶，产品建面96㎡，产品单价约为11000-12000元/㎡，精装修交付。在售洋房4#，11层封顶，产品建面123㎡，产品单价约为11500-14500元/㎡，同样精装修交付。
户型分析：格局方正、动静区分区明晰
小高层95㎡三室两厅一卫户型分析
该户型建筑面积为95㎡，规划为三室两厅一卫，户型南北通透，以玄关为中心，各功能空间分布均匀，入户至各个空间的距离相近，出入家中动线不会很长。
该户型为全明户型，正南正北朝向。整体南向面宽9.8米，采光充足，客厅和南向次卧连接景观阳台，可根据业主自己的生活习惯进行改造，增加生活******。同时餐、客、厨一体整体纵深9.1米，动区空间32㎡，可容纳多人小聚。
南向卧室开间3.2米，使用面积12㎡，整体居住感舒适，同时南向主卧与北向次卧形成空气对流，保证室内空气流通。北向次卧与主卧临近，可作为儿童房或者老人房，方便照顾。南向次卧独立位于整个房间的西南角，可作为更需要安静的书房。
卫生间带窗，采用干湿分离设计，更大程度的避免了细菌的滋生。9㎡的L型厨房，储物功能增加的同时能容纳2-3人“切磋”厨艺。入户玄关设计能更好的保护业主隐私。
洋房123㎡三室两厅两卫户型分析
该户型建筑面积为123㎡，规划为三室两厅两厅，户型特点大面宽、短进深，空间利用率高，功能性强。
整体南向面宽12.8㎡，客厅大开间6.4米，既有宽阔视野，也给了业主将三室变成四室的灵活改造空间。且该户型厨房采用开敞式设计，让客厅、餐厅、厨房都在一个宽敞空间内，形成了良好的家庭互动氛围和体验。三个卧室位于房间的西面，整体静区空间能达到54㎡，真正意义上做到了动静分离。
南向主卧采用套房设计，开间3.4米，采光效果好，同时独立的衣帽间、卫生间在保证业主居住舒适的同时也能很好的保护业主的隐私。
厨房采用开放式厨房，兼具实用与互动的“中岛式”厨房，各功能区分区明确，同时增加了厨房的储物空间。两个卫生间都采用带窗设计，次卫做到干湿分离，更加贴近健康的生活理念。
万科西宸之光距离地铁一号线站即到达地铁九号线换乘站铁西广场站。
地铁一号线是沈阳市城市轨道交通系统中的头部条线路，横跨东西方向的主轴线，连接沈阳经济技术开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等主要客流集散地。目前地铁1号线东延线在建，开通后将向东直达东陵公园、世博园等地。
万科西宸之光周边有172、317、318支线、铁西新区产业一线路十三号街十三路站距离项目仅288米，317路精卫中心距离项目757米；318支线铁西精卫中心站距离项目780米。工作日早晚高峰该路段较少堵车，发车间隔时间平均为10-25分钟，乘客流量适中。多条公交线路为经开区人民的出行提供便利的条件。
万科西宸之光项目南侧为十三号路，向西连接沈阳四环路，可自驾通往沈阳各主城区。项目东侧为十三号街，十三号街向北连接沈新西路，沈新西路路贯通铁西区，东端与南八马路、胜利大街交汇，西端一直到铁西与辽中交界，与102国道相接。此外，工作日早晚高峰沈辽路稍显拥堵，其他时段通达度较好。
万科西宸之光项目南侧配建幼儿园，暂时无入住交付，具体学校名称、班级规模未定。
同时在项目周围配建勋望小学分校、杏坛中学分校，将按母校标准打造，举母校力量，汇集省内优秀教育资源，打造优质校区，铁西区政府也将对两所新建校的创办给予有力支持。
6公里内有沈阳积水潭医院、经开区人民医院及多家民营诊所。其中，沈阳积水潭医院是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，占地7.35万平方米，规划建筑面积20万平方米，床位数2000张。医院继承和发扬北京积水潭医院的品牌、专家、技术等方面优势，设有内科、外科、妇产科等多科诊室，改善经开区人民的就医环境。
万科西宸之光项目7公里内覆盖熙湖公园、远大湿地公园、世纪高尔夫俱乐部、细河悠谷公园、浑河西峡谷生态公园等多公园。其中熙湖公园距离项目仅2公里，沈阳熙湖公园占地面积15万平方米，水面面积9.8万平方米，公园主题为“亲近水，拥有绿”，建设特色雕塑、跌水步道、景观大台阶、特色景观柱、音乐喷泉大舞台、入水观景台、探月桥、水边垂钓平台、游船码头、景观岛等23处景点。
万科西宸之光周边商业配套相对完善。项目东侧地块规划3万平商业配套。同时距今年8月1日营业的杉杉奥莱仅7公里，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个，集合了国际化时尚品牌、美食餐厅、大型商超、儿童乐园、连锁影城等多业态。
10公里范围内可到达中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈，荣信财富广场、星悦荟、生鲜超市等商超配套齐全。
万科西宸之光目前在售精装小高层产品单价10000-12000元/㎡，在售精装洋房产品单价11500-14500元/㎡，项目所在板块周边新盘较多，阳光城·翡丽公园高层均价11500-12500元/㎡，洋房均价11500-12500元/㎡。桂园西棠高层均价10500元/㎡，洋房均价12000元/㎡，相比之下万科西宸之光不具价格优势。
周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、装修品质、教育配套等因素，价格跨度区间较大，4500-10000元/平不等，综合多方面来看，万科西宸之光产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。
综合来看，万科西宸之光位居经开板块核心位置，板块内土地储备充足，吸引阳光城、大悦城控股、阳光城、招商蛇口等品牌房企不断进驻，土地价值也逐步提升。板块内拥有地铁、公交以及城市主干道于一体的立体化交通，商业配套辐射中央大街、沈辽路、张士、于洪广场四大商圈。这些优势都为万科西宸之光奠定了保值与增值潜力。
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