再卖资产！中国恒大挥别上海北外滩“钻石级”项目作价约663亿元
曾被传言已久的“恒大北外滩项目将易主”的消息，终于落锤敲定。
12月14日晚间，中国恒大（发布公告称，恒大地产与光大兴陇信托签订协议，拟将持有的上海恒耕置业有限公司（以下简称“上海恒耕”）30%股权及项目经营权益转让予后者，总代价约6.63亿元。
据了解，上海恒耕成立于2020年9月，主要从事房地产开发业务，由恒大地产持股30%，合资方持股70%。其中的合资方为上海亘辰信息技术合伙企业（有限合伙），是光大兴陇信托的关联方。
据公告披露，上海恒耕主要负责上海北外滩项目的开发，该项目位于上海市虹口区北外滩街道63街坊，项目占地面积约12545平方米，规划为商业、住宅、办公为一体的综合项目，规划总面积约4.5万平方米，包括住宅建筑面积2万平方米、商办建筑面积约2.5万平方米，其中商办物业需自持不少于20年。项目中还有约5600平方米为保留保护历史建筑，须改造利用与周边空间协调。
据悉，上海北外滩项目于2020年由中国恒大通过招拍挂竞得，但项目自竞得后便一直处于停工状态。截至2021年及2022年两个年度，项目地块、地块上的在建工程以及地块的房地产经营开发权，没有产生任何租金收入。
据中国恒大介绍，由于公司流动性问题对项目开发和进度造成负面影响。因此，上海北外滩项目土地因长期闲置，已收到相关土地部门发出的闲置土地调查通知书，项目存在土地闲置行政处罚及面临收地的风险，出售事项将可盘活公司的资产，亦可为公司提供保交楼资金。
值得一提的是，上海北外滩项目曾凭借地理位置的优越、周边配套的完善，被业内称作“钻石级”地块，是中国恒大在上海最为核心的项目，网传项目名为“恒大外滩天玺”。早在2021年底，就曾有市场消息传出，中国恒大或考虑将上海北外滩项目进行转让，只是受让方一直没有落实。如今看来，当时的传言终于得到证实。
公开信息显示，2020年9月17日，中国恒大在经过38轮竞价之后，以22.95亿元的总价拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目），折合楼面价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。
上海北外滩项目地理位置，图源网络
据悉，项目东侧紧临当时的北外滩第一高楼白玉兰广场，并享有彼时北外滩最高规格的配套，包括白玉兰广场商业、北外滩W酒店、北外滩滨江绿地、外滩国际邮轮码头等，距离轨道交通12号线多米。
交易价格方面，约6.63亿元的总价将被分为两部分，其中的2000万元将以现金支付，剩余6.43亿元现金将计价用于清偿转让方及其关联方对项目公司、合资方的往来款债权，出售事项的所得款现金将作为公司保交楼用途。
而针对本次交易对公司财务方面的影响，中国恒大指出，转让项目权益的对价扣除将予出售资产及出售事项的成本及相关税项而得出的金额，预计本次出售事项将录得亏损约0.55亿元。
即使亏本也要买资产的原因不言而喻。自中国恒大爆发流动性危机后，便不断有公司资产被摆上货架，涉及股权转让、司法拍卖等形式，同时还有不少未动工地块被收回。
钛媒体APP了解到，仅2021年下半年，中国恒大就有包括安庆恒大公园地块、沈阳9宗闲置地块、广州恒大足球场地块、海口8宗地块等被当地政府相继收回。此外，恒大汽车（也退还了未动工的生活配套用地和工业用地合计约266万平方米。
去年9月，中国恒大将所持的盛京银行12.82亿股股份摆上拍卖台，最终获得约73.07亿元的资金流入。据阿里拍卖网公布信息，今年12月29日，中国恒大将拍卖一宗位于苏州市相城区的住宅用地，起拍价格约18.5亿元，保证金约3.7亿元。
据中国恒大早前披露，截至2023年10月末，公司先后通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，累计共完成75个房地产项目的过户。
另外，截至10月末，中国恒大涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，逾期商票累计约2059.33亿元。极大的资金缺口需要公司不断加速旗下资产的出售，已换取更多的时间和现金。
二级市场方面，截至12月15日港股收盘，中国恒大股价报收0.24港元，涨3.45%，成交额为770.18万港元，当前公司总市值约31.69亿港元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）
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