中电光谷沈阳、武汉拿地246亩万洋、上元控股、中江科技、万存集团等拿地动态——2024年
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根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过工业篇、土地篇、厂房篇（季度更新）三大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据支撑，本文为产业园区市场供需分析之土地篇。
11月重点关注动态（市场化运营商）：
（2）中电光谷沈阳、武汉两市拿地246亩；
（5）万存集团莆田拿地117亩；
（6）中鑫华创泰安拿地269亩；
（7）联炘集团泰州拿地115亩；
（8）中创星科株洲拿地100亩；
（9）浙中黄金金华拿地101亩。
11月重点关注动态（平台公司/城投/城建）：
（1）杭州临空建投空港新城拿地104亩；
（2）苏州工业联发摘得苏州工业园区74亩工业用地；
（3）宁波前湾产业集团慈溪摘地73亩；
（4）成都天投天府新区拿地115亩；
（5）济南城发济阳摘地150亩。
12月1-10日重点拿地动态预览：
（1）万洋广州花都拿地52亩，90%可分割
（2）天瑞金MAX科技园宁波鄞州拿地60亩，项目净利润率不超过 10%
（3）福州左海集团马尾拿地44亩，60%可分割
工业用地市场整体成交面积延续下滑态势，与去年同期相比下降了16.4%。值得注意的是，本月，政府平台公司拿地规模大幅增加，使得园区项目用地在总成交面积中的占比接近30%，相较于以往稳定在约20%的比例显著提升。
进入四季度，市场化品牌运营商相对沉寂，现阶段市场化企业多处于拉锯谈判阶段，等待12月政府内部考核到期，预计 12月会集中拿地签约，此情况类似于2023年12月。
在地域布局上，品牌运营商更倾向于聚焦核心城市，如上元控股在郑州、中江科技在南京、中电光谷在沈阳及武汉等地布局。与此同时，新兴运营商则多在三四线城市拿地建低容积率产品，例如中鑫华创泰安地块容积率1.0，建火车头式单层钢结构产品，中创星科株洲地块容积率1.0。
2024年11月，全国共成交工业用地与科研用地2300宗（不含物流仓储用地），成交建设用地面积12万亩，同比下降16.4%，环比上升3.76%。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为2488亩和34465亩，占总拿地面积的 2.0%和 27.2%，园区项目用地总计占比近30%。
图：近1年全国工业用地成交建设用地面积（亩）
注：图表中2024年2月始工业用地数据剔除物流仓储用地，2024年2月以前数据含物流仓储用地
2024年11月，全国产业地产商共拿地42宗。重点拿地动态包括：（1）万洋汕尾拿地25亩；（2）中电光谷沈阳、武汉两市拿地246亩；（3）上元控股郑州拿地84亩；（4）中江科技南京拿地65亩；（5）万存集团莆田拿地117亩；（6）中鑫华创泰安拿地269亩；（7）联炘集团泰州拿地115亩；（8）中创星科株洲拿地100亩；（9）浙中黄金金华拿地101亩。地块详细信息见下表。
表：2024年11月产业地产商拿地一览表
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