【板块聚焦】中德园核心板块规划公示沈阳经济引擎能玩出什么新花样？
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原标题：【板块聚焦】中德园核心板块规划公示，沈阳经济引擎能玩出什么新花样？
2021年，沈阳发布《沈阳市城市核心发展板块划定方案》，划定35个核心发展板块。经过一年时间酝酿，各板块详细规划相继出炉，沈阳未来的发展格局进一步明晰。为了让读者粉丝更进一步了解沈阳的发展逻辑，把握城市脉搏，地产高参特别策划【板块聚焦】专栏，将持续跟进35个核心发展板块动态。
本篇稿件解读的就是前不久刚刚规划出炉的铁西区中德园工业互联网创新基地核心发展板块。
板块名称：中德园工业互联网创新基地
地理位置：沈阳经济技术开发区开发二十二号路南、浑河二十四东街东、东与南至细河南岸规划路。
重要配套：地铁3号线、全球工业互联网大会会议中心、中德公园
中德园工业互联网创新基地核心发展板块是落地沈阳经济技术开发区的三个核心发展板块之一，是沈阳35个核心发展板块中，位置最西也是唯一地处四环外的核心发展板块，而作为中德园的核心区域，该核心发展板块的优势十分独特。
其一，占位中德园核心区。中德园工业互联网创新基地西侧紧邻宝马工厂，东瞰四环，周边聚集了大量企业，纵观整个中德园，这里可以说是地处中德园的核心位置，而全球工业互联网大会会议中心的落地也侧面印证了该核心发展板块所被赋予的核心地位。
其二，交通优势明显。中德园工业互联网创新基地已经接入沈阳的快速路体系，其东距四环约3公里左右，向南可直达大堤路快速路，通过快速路体系，该板块可在约40分钟左右抵达青年大街五里河区域。此外，中德园工业互联网创新基地还拥有地铁配套，中德园工业互联网创新基地北界的开发二十二号路也是地铁3号线走行路线，这是沈阳第二条东西横贯的地铁线路。
其三，生态资源丰富。中德园工业互联网创新基地的生态资源既有天赋，也有后天的升级。该板块的整个东、南边界就是沿细河而成，未来在板块建设之中也必然会进行生态方面的优化升级。此外，铁西经开区还在该核心发展板块打造38.3万平的中德公园，这也是沈阳近年来少有的大规模公园打造。
当然板块不足也显而易见，一方面，中德园工业互联网创新基地核心发展板块距离传统主城较远，当然，地铁3号线的开通将改善这一短板。另一方面是在成熟度上比较欠缺、配套相对不足，包括城市界面还需要一定的发展时日。
中德园的本身就是代表沈阳与世界一流竞争的产业平台，作为核心，中德园工业互联网创新基地核心发展板块也获得了高规格对待，其定位表述为国际引领、未来示范、生态融合的“数字创新高地” ，创新平台引领国际交往门户区、数字经济赋能智慧升级示范区、 生态文明驱动三生融合先行区。
在空间规划上，中德园工业互联网创新基地核心发展板块采用了“一城三坊”空间结构，希望通过“城·坊”的空间设计匹配工业互联网的多元需求，进而融合产业功能与未来中德园的生活方式。
一城，指数字城，包括数字人才社区、数字生产平台、数字企业集群。数字人才社区紧邻中德公园和地铁3号线，顾名思义，其主要承担的是人才及企业的配套服务功能。数字生产平台的设立则是立足于东北部现状，该区域已建有工业互联网创新大厦。数字企业集群则主要承载数字商业和服务培育等相关企业。
三坊，包括教培坊、企研坊、创研坊。教培坊紧邻中德公园南侧，以成果转化、技术教育、模拟实训功能为主，企研坊位于二十五号路南侧临细河布局，定位是适应高技术人才思考的品质空间，创研坊位于中德大街东南部，将打造围绕数字基础设置布局的多样研发空间。
在内部交通规划方面，其路网内部规划为“两横、两纵”的快速路网，并构建“方格网”式路网骨架，与全市高快速路系统衔接。
无论是从区位看，还是从具体的规划看，中德园工业互联网创新基地核心发展板块所承担的就是引领中德园发展的智脑功能，锚定的是沈阳西部产业发展的智力、创新引擎的定位，旨在通过该核心发展板块的数字服务与创新为中德园的产业发展赋能，我们从整个核心发展板块包括板块内具体空间结构的命名也能看出这一点。
总体而言，中德园工业互联网创新基地核心发展板块，包括周边区域未来的发展空间极具想象力。
一方面，作为沈阳最具产业逻辑的区域，中德园工业互联网创新基地核心发展板块的产业逻辑也更为明晰，随着未来产业的发展，整个区域的发展上限会非常高。
另一方面，该区域也是沈阳一个较新的区域，没有历史包袱，一旦起步，此后的发展速度会非常快，发展上也会有更多的腾挪空间。
从控制规划可以看到，中德园工业互联网创新基地核心发展板块无居住用地规划。但板块的规划落地以及区域的成熟势必带来人口聚集，居住需求的释放是必然，除了核心板块内部或许会有综合用地能够解决一定的居住需求，更多的居住需求将会呈现外溢效应。
目前，中德园工业互联网创新基地核心发展板块规划周边的3公里范围内已有在售项目，其中包括万科中德国际小镇，该项目本身就是针对中德园的配套型项目，还有正宸府以及最近刚刚开放营销中心的润悦湾项目，该项目是由中德开与华润置地联合打造的全新楼盘，都在中德园工业互联网创新基地核心发展板块的辐射范围之内。
值得一提的是，万科中德国际小镇、润悦湾都在地铁3号线沿线，短期内，这两个项目依托便捷的交通优势将会是中德园工业互联网创新基地核心发展板块，乃至整个中德园居住需求的主要承接项目。
随着中德园的开发建设，中德园工业互联网创新基地核心发展板块周边还会有更多楼盘亮相，区域成熟度将会进一步完善。而伴随着地铁3号线开通，未来中德园工业互联网创新基地核心发展板块与主城的联系也会更加紧密，在城市西部的地位将会越来越重要。返回搜狐，查看更多
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